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Apartamento#2264492

id 795 - Direitos sobre Apartamento - Guarujá/SP

📍 Guarujá, SP

Lance mínimo

R$ 184.069,43

AvaliaçãoR$ 184.069,43

Lance mínimo (2ª praça)R$ 110.441,66

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão04/12/2026

2º leilão16/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroGEORGIOS JOSE ILIAS BERNABE ALEXANDRIDIS

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 dias)

Descrição

id 795 - Direitos sobre Apartamento - Guarujá/SP Processo nº 0006702-16.2016.8.26.0223 BEM ¿ DIREITOS AQUISITIVOS QUE O EXECUTADO POSSUI SOBRE Apartamento nº 31, localizado no 3º andar ou 4º pavimento do Bloco ¿B4¿, integrante do ¿CONDOMÍNIO RESIDENCIAL JARDIM BELA VIDA I¿, situado na Avenida Antenor Pimentel nº 440, no Sítio Conceiçãozinha, distrito de Vicente de Carvalho, município e comarca de Guarujá-SP, p ossuindo a área útil de 41,44m2, a área comum de 4,38m2, a área total construída de 45,82m2, e uma fração ideal de terreno e das demais partes e coisas comuns do condomínio de 0,404% do todo, cabendo o direito de estacionamento de 01 (um) veículo nas áreas de recuos das construções ou nas vias internas de acesso, pela ordem de chegada. Matrícula do Imóvel nº 93.494 (CNM: 120469.2.0093494-26) do Oficial de Registro de Imóveis de Guarujá/SP. Cadastrado junto à Prefeitura Municipal de Guarujá/SP sob o Lançamento/Cadastro nº 6-0547-064-125. Endereço: Avenida Antenor Pimentel, nº 440, Apartamento 31, Bloco B4, Condomínio Residencial Jardim Bela Vida I, Sítio Conceiçãozinha, Vicente de Carvalho, Guarujá/SP ¿ CEP 11495-000 AVALIAÇÃO: R$ 184.069,43 (cento e oitenta e quatro mil e sessenta e nove reais e quarenta e três centavos) ¿ válido para o mês de outubro de 2026 com base no índice disponibilizado no momento da elaboração deste edital. O valor será atualizado na data do leilão conforme Tabela DEPRE ¿ Tabela Prática para cálculo de atualização monetária dos débitos judiciais do TJ/SP. OBSERVAÇÕES, ÔNUS E GRAVAMES: ANTES DE OFERTAR LANCES ANALISE O EDITAL, O PROCESSO, OS DOCUMENTOS DO BEM OFERTADO E FAÇA AS ANALISES PARA DETERMINAR O SEU INTERESSE EM PARTICIPAR DO LEILÃO id 795 - Direitos Apartamento - Guarujá/SP 0006702-16.2016.8.26.0223

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2264492 · Ref. Hasta H2264492

Localização

📍 Guarujá, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 287.634 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.71 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 144.794 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.15 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 184.069,43

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.203,47

ITBI (3%)R$ 5.522,08

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.761,04

Custo total estimadoR$ 201.556,02

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 274 imóveis em leilão à venda agora em Guarujá/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0006702-16.2016.8.26.0223

Varaid 795 - Direitos Apartamento - Guarujá/SP

Documentos (32)

📄 1 - id 795 - termo de ocupacao.pdfAnexo⬇📄 2 - id 795 - noticia falecimento.pdfAnexo⬇📄 3 - id 795 - decisao penhora .pdfPenhora⬇📄 4 - id 795 - termo de penhora.pdfPenhora⬇📄 5 - id 795 - auto de avaliacao.pdfLaudo⬇📄 6 - id 795 - decisao nomeacao leilao.pdfAnexo⬇📄 7 - id 795 - planilha debitos.pdfAnexo⬇📄 8 - id 795 - manifestacao condominio para leilao.pdfAnexo⬇📄 9 - id 795 - decisaãâo para fazer leilao.pdfAnexo⬇📄 id 795 - Edital de Leilao - GA.pdfEdital⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 5 - id 795 - auto de avaliacao.pdf — 121 KBAvaliação⬇📄 5_-_id_795_-_auto_de_avaliacao.pdf — 121 KBAvaliação⬇📄 1_-_id_795_-_termo_de_ocupacao.pdf — 1.2 MBContrato⬇📄 8_-_id_795_-_manifestacao_condominio_para_leilao.pdf — 119 KBDebitos⬇📄 7_-_id_795_-_planilha_debitos.pdf — 578 KBDebitos⬇📄 6_-_id_795_-_decisao_nomeacao_leilao.pdf — 138 KBDecisão⬇📄 7 - id 795 - planilha debitos.pdf — 578 KBDocumento⬇📄 2 - id 795 - noticia falecimento.pdf — 271 KBDocumento⬇📄 1 - id 795 - termo de ocupacao.pdf — 1.2 MBDocumento⬇📄 6 - id 795 - decisao nomeacao leilao.pdf — 138 KBDocumento⬇📄 8 - id 795 - manifestacao condominio para leilao.pdf — 119 KBDocumento⬇📄 9 - id 795 - decisaãâo para fazer leilao.pdf — 108 KBDocumento⬇📄 2_-_id_795_-_noticia_falecimento.pdf — 271 KBDocumento⬇📄 id 795 - Edital de Leilao - GA.pdf — 130 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 130 KBEdital⬇📄 id 795 - Edital de Leilao - GA.pdf — 130 KBMatrícula⬇📄 Edital do leilão — 130 KBMatrícula⬇📄 3 - id 795 - decisao penhora .pdf — 221 KBPenhora⬇📄 3_-_id_795_-_decisao_penhora_.pdf — 221 KBPenhora⬇📄 4_-_id_795_-_termo_de_penhora.pdf — 122 KBPenhora⬇📄 4 - id 795 - termo de penhora.pdf — 122 KBPenhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 184.069,43. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/12/2026, 2º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

GEORGIOS JOSE ILIAS BERNABE ALEXANDRIDIS

JUCESP · SP

SituaçãoREGULAR

Matrícula914

Cidade/UFSP

E-mailjuridico@alexandridisleiloes.com.br

Telefone(11)3241-0179 | (11)98264-4222

Sitealexandridisleiloes.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados