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Casa#2266788

Direitos - Casa 159 - Cidade Ocidental/GO

📍 Centro, Cidade Ocidental, GO

Lance mínimo

R$ 120.000,00

AvaliaçãoR$ 120.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 60.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão19/11/2026

2º leilão19/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroÁlvaro Sérgio Fuzo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Cidade OcidentalR$ 1.564/m² · base de 149 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 16 dias)

Descrição

Direitos aquisitivos sobre casa nº 159, com a área privativa (principal) de 38,70m²; outras áreas privativas(acessórias) de 23,28m²; área privativa total 61,98m²; área de uso comum de 22,1800m²; área real total de 84,1600m², do Tipo B, localizada no empreendimento denominado Rossi Ideal Alto do Lago I, situado nesta cidade Cidade Ocidental/GO, composta de sala estar/jantar, copa/cozinha, circulação, WCB social, dois quartos. Imóvel matriculado sob o nº 9.238 no Cartório de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos, Civil das Pessoas Jurídicas, Civil das Pessoas Naturais e de Interdições e Tutelas de Cidade Ocidental/GO. (Proc. 5230683-49.2022.8.09.0164) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 05 MESES) Devendo a primeira parcela ser depositada no prazo máximo e improrrogável de 03 (três) dias a contar da arrematação. ÔNUS: Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, com saldo devedor no valor de R$ 70.129,15 (setenta mil, cento e vinte e nove reais e quinze centavos), informado em 02 de abril de 2026; Outros eventuais constantes na Matrícula Imobiliária. OBSERVAÇÃO QUANTO À ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: Considerando que o imóvel foi avaliado em sua totalidade, e não apenas no tocante aos direitos aquisitivos titularizados pelo Executado, o eventual arrematante não arcará com o saldo devedor decorrente do contrato de alienação fiduciária, sendo o bem levado a leilão livre e desembaraçado desse ônus, cuja satisfação recairá sobre o produto da arrematação, observada a ordem legal de preferência (Código de Processo Civil, art. 908, § 1º).

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2266788 · Ref. Hasta H2266788

Localização

📍 Centro, Cidade Ocidental, GO

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 91.767 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 235.31 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 9.02 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 389.985 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 4.21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.08 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 120.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.000,00

ITBI (3%)R$ 3.600,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.800,00

Custo total estimadoR$ 131.400,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 857 imóveis em leilão à venda agora em Cidade Ocidental/GO, com desconto médio de 48% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 24.000,00) sobre R$ 120.000,00 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 96.000,00. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 994,09	R$ 793,76	R$ 3.313,63
11,5% a.a.	R$ 1.103,37	R$ 894,61	R$ 3.677,89
13,0% a.a.	R$ 1.211,31	R$ 996,57	R$ 4.037,69

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Centro (Cidade Ocidental/GO) há 8 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 64.371,72.

Imóveis da Caixa em Cidade Ocidental/GO: 581 à venda agora →

Dados processuais

Número do processo5230683-49.2022.8.09.0164

Documentos (6)

📄 laudo-4537261792414363.pdf — 271 KBAvaliação⬇📄 c19f577148210b6979face427d842b042f920a8c556e90d8b5833d99c9a174ed.pdf#imovel=2266788Avaliação⬇📄 edital-4537241792414355.pdf — 100 KBEdital⬇📄 9fff72e730eab2c7c6d4cd330df4af5e24b86bdce495b4bad967cf8bd9216fa9.pdf#imovel=2266788Edital⬇📄 matricula-4537251792414359.pdf — 2.4 MBMatrícula⬇📄 103462080f8ff0c53326e2b459788ca05f93e2d94eb0346a798a58a6eed1d896.pdf#imovel=2266788Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 120.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/11/2026, 2º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.