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Sala comercial#2266797

Sala nº 102 c/ 43,30m² - Vaga c/ 10,13m² - São Paulo/SP

📍 Lapa, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 142.351,00

AvaliaçãoR$ 284.702,01

Lance mínimo (2ª praça)R$ 142.351,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão09/11/2026

2º leilão09/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGiordano Bruno Coan Amador

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 dias)

Descrição

Sala/Escritório nº 102 c/ 60,52m² (área privativa de 43,30m² e área comum de 17,22m²), 1º andar do Edifício A.B.C. – Centro da Agropecuária, Av. José Cesar de Oliveira, n°s 175, 179 e 181, Lapa, São Paulo/SP, 10º CRI local sob nº 85.039; Vaga pequena nº 40 na garagem c/ 20,90m² (área privativa de 10,13m² e comum de 10,77m²), 2º subsolo do Edifício A.B.C. – Centro Agropecuária, Av. José Cesar de Oliveira nºs 175, 179 e 181, 14º subdistrito, Lapa, São Paulo/SP, 10º CRI local sob n° 85.178. (Proc. 0037085-80.2001.8.26.0100) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme laudo de avaliação, trata-se de uma sala comercial localizada em edifício destinado à atividade comercial, composta por 01 sala principal, 01 copa e 01 banheiro (WC). A sala encontra-se em bom estado de conservação, com carpete no piso e pintura nas paredes, enquanto a copa e o banheiro possuem revestimento cerâmico. O edifício conta com recepção.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2266797 · Ref. Hasta H2266797

Localização

📍 Lapa, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 142.351,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.117,55

ITBI (3%)R$ 4.270,53

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.135,26

Custo total estimadoR$ 155.874,34

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5440 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0037085-80.2001.8.26.0100

Documentos (12)

📄 752bc81e23038165e6f08ddde6fb94049e1d3603bbefa077234e11791c3b6105.pdf#imovel=2266797Avaliação⬇📄 282e9cd11aa8c9ab09fd3f2abdebaa1166f18a1f90b618bd6f5485ce0c9d82e1.pdf#imovel=2266797Avaliação⬇📄 c3afc273d80a55006af931423502ebef5ff74f85545ddd8c88b25b691ec954ad.pdf#imovel=2266797Avaliação⬇📄 laudo-4148171786017635.pdf — 69 KBAvaliação⬇📄 laudo-4148181786017670.pdf — 68 KBAvaliação⬇📄 laudo-4173951786566108.pdf — 10.8 MBAvaliação⬇📄 cd4541bf404d19a29762a1b4e202cf25aa1252f70ce11f8552c4ca5b23e95c91.pdf#imovel=2266797Edital⬇📄 edital-4148141786017467.pdf — 143 KBEdital⬇📄 d6f30f8f148a70f5026a7eabb63f82f606913bc336cb05d31dfd588dcbc53798.pdf#imovel=2266797Matrícula⬇📄 113d3814a410c136a24bbdd07a6b7e7387a9232860e6fc7d19314921ce70c2f8.pdf#imovel=2266797Matrícula⬇📄 matricula-4148161786017602.pdf — 422 KBMatrícula⬇📄 matricula-4148151786017586.pdf — 369 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste sala comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 142.351,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/11/2026, 2º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.