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Casa#2266865

Casa Assobradada nº 07 c/ 111,989m² - Caraguatatuba/SP

📍 Massaguacu, Caraguatatuba, SP

Lance mínimo

R$ 550.666,79

AvaliaçãoR$ 688.333,49

Lance mínimo (2ª praça)R$ 550.666,79

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão13/11/2026

2º leilão13/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRodrigo Aparecido Rigolon da Silva

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CaraguatatubaR$ 5.418/m² · base de 45 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 dias)

Descrição

Casa Assobradada nº 07 c/ área total de 159,9274m² (área privativa de 111,9897m² e área comum de 47,9377m²), Cond. Santo Mar, c/ uma vaga de garagem, situado na Rua Purus, nº 130, esquina c/ a Avenida Professor Lúcio Jacinto dos Santos, Loteamento Villagio Verde Mare, Bairro Massaguaçú, Caraguatatuba/SP. Imóvel cadastrado sob nº 08.560.051, CRI local sob nº 68.790. (Proc. 1000275-68.2024.8.26.0396). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Conforme Laudo de Avaliação: O imóvel é composto de um sobrado, com 03 suítes, sala de estar, sala de jantar, banheiro social, cozinha, área de serviço e espaço gourmet, com churrasqueira. Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução. Sobre a cota parte não se aplica parcelamento.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2266865 · Ref. Hasta H2266865

Localização

📍 Massaguacu, Caraguatatuba, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 134.873 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 278.12 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26.72 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 484.947 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.45 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.49 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 550.666,79

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 27.533,34

ITBI (3%)R$ 16.520,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 8.260,00

Custo total estimadoR$ 602.980,13

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 59 imóveis em leilão à venda agora em Caraguatatuba/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1000275-68.2024.8.26.0396

Documentos (8)

📄 021eaf3c09e1d5879d30015c255e03837e9ef81d239e523732353887c24eafca.pdf#imovel=2266865Avaliação⬇📄 laudo-4457071790959470.pdf — 105 KBAvaliação⬇📄 laudo-4456391790950440.pdf — 183 KBAvaliação⬇📄 c779e92e66fae570b3b0506a3adcf5e390d4b56f4fbf3bba594f363c9e176694.pdf#imovel=2266865Avaliação⬇📄 d343cf700983f37ef8b02ce38f817e7c060a06bffae6be9a75e53a3b28fddf5f.pdf#imovel=2266865Edital⬇📄 edital-4456401790950459.pdf — 156 KBEdital⬇📄 5e1a600f6e0ba0822a49861e8fef68d02ee6585733bd17a48e9ff7d2ed53ac40.pdf#imovel=2266865Matrícula⬇📄 matricula-4456381790950438.pdf — 307 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 550.666,79. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 13/11/2026, 2º leilão em 13/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.