Imóvel Comercial 112m² - Terreno 330m² - Três Corações/MG

📍 Três Corações, MG

Lance mínimo

R$ 324.000,00

AvaliaçãoR$ 360.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão05/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroALESSANDRO DE ASSIS TEIXEIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 dias)

Descrição

Imóvel Comercial c/ área edificada de 112m², utilizado como escola de natação, próprio para tal fim, c/ piscina interna, terreno c/ área de 330m², lote nº 06, da quadra 27, localizada na Avenida Duque de Caxias, nº 526, Bairro Jardim Santa Teresa, Três Corações/MG. CRI local sob nº 1.941. (Proc. 0699038-76.2008.8.13.0693). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Trata-se de um imóvel utilizado como escola de natação, próprio para tal fim, com piscina interna, contendo 40 placas de aquecimento solar em polipropileno e sistema de aquecimento de a gás, com área edificada de 112,00 m² (cento e doze metros quadrados). Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução. Sobre a parte da coproprietária/meeira não indice desconto. O LOTE 01 É IGUAL AO LOTE 01 NO SEGUINTE LINK: CLIQUE AQUI , DESSE MODO, COM A VENDA DE UM DOS LOTES O OUTRO SERÁ "FECHADO" PARA

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2266983 · Ref. Hasta H2266983

Localização

📍 Três Corações, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 75.485 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 91.16 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 25.53 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 828.038 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.31 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.03 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 324.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.200,00

ITBI (3%)R$ 9.720,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.860,00

Custo total estimadoR$ 354.780,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 35 imóveis em leilão à venda agora em Três Corações/MG, com desconto médio de 50% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0699038-76.2008.8.13.0693

Documentos (4)

📄 Primeiro semestre de 2025 — 198 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2025 — 63 KBDocumento⬇📄 Primeiro semestre de 2026 — 118 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2026 — 220 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 324.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.