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Sala comercial#2268601

Loja / Sala Comercial - São Paulo / SP - Republica Rua Marconi, 94

📍 Republica, São Paulo, SP, 01047000

Lance mínimo

R$ 379.492,27

Lance mínimo (2ª praça)R$ 227.695,36

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão04/11/2026

2º leilão24/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 dias)

Descrição

Apartamento 6, composto por sete salas comercias 308 à 314, localizado no 3° andar do Edifício Pasteur, situado à Rua Marconi, 94, Republica, Área total: 106m² (conf. laudo de avaliação), Matrícula 18.278 do 5° CRI de São Paulo/SP. Matrícula do imóvel: 18.278 do 5º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 006.024.0010.4 Processo: 1097368-56.2018.8.26.0100 Acessar processo Observações: 1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante. Débitos Condomínio: $ 202.315,58 (agosto/2026). Débitos IPTU/Pref.: Conforme pesquisa realizada junto ao site da Prefeitura Municipal de São Paulo, constam débitos de IPTU (2026) no valor de R$ 2.621,53 e débitos de IPTU (2016 à 2025) em dívida ativa no valor de R$ 64.057,63, totalizando R$ 66.679,16 até 03/09/2026. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (Conforme Decisão de fls. 785/787 dos autos, nas praças serão aceitos além do pagamento à vista e das propostas parceladas legalmente cabíveis, a utilização de financiamento bancário com crédito previamente aprovado ou carta de consórcio já contemplada, ficando condicionada à comprovação da efetiva disponibilidade do crédito e ao depósito integral do valor devido em conta judicial vinculada aos autos, observadas as condições que vierem a ser estabelecidas para a realização do certame.). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais Matrícula(s): 18.278 do 5º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 006.024.0010.4 Visitação: Fica autorizado visitação Rua Marconi, 94, República, São Paulo/SP

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2268601 · Ref. Hasta H2268601

Localização

📍 Republica, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 379.492,27

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.974,61

ITBI (3%)R$ 11.384,77

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.692,38

Custo total estimadoR$ 415.544,03

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5440 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Republica (São Paulo/SP) há 4 imóveis do tipo sala comercial em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Ver as 4 unidades do condomínio Pasteur em leilão →

Dados processuais

Número do processo1097368-56.2018.8.26.0100

Documentos (14)

📄 1ee29f1c65cf077d4bee3a941ad3c413.pdfEdital⬇📄 I37717lote001divida_ativa.pdfOutro⬇📄 I37717lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 I37717lote001ficha.pdfOutro⬇📄 I37717lote001iptu.pdfOutro⬇📄 I37717lote001laudo.pdfLaudo⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfOutro⬇📄 Edital de venda — 118 KBEdital⬇📄 50a13728b1c0721090184c3a3ea843bb5ded65ff0a9cb3def81433c98e4218e9.pdfEdital⬇📄 35186a4604b053fcb1c4bef67e8cfb09a25f2cc09e972a5b31c6d71dd562c5ca.pdfLaudo⬇📄 15f208a0024a8429cd87aab57670b41524079bf9edb9434a8150cd761681912c.pdfMatrícula⬇📄 6dd038a5348d18e42ff5cf7eed3fcb92ea2ea14901f55aa9a2afdb7c904a1c22.pdfOutro⬇📄 2e316d9bbd57dbbf9c04384e96cc294df569c566d38bd2772931f8c58e7905df.pdfOutro⬇📄 2cae015b5f5871f8f6fa75f67c9a8b6e8e4da7e1ff24ceb87b2bd3980a0ca300.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste sala comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 379.492,27. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/11/2026, 2º leilão em 24/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.