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Terreno#2268640

Terreno - Itapetininga / SP - Jardim Shangri-lá Rua Sunanda Aguiar Lisboa, 92

📍 Jardim Shangri-lá, Itapetininga, SP, 18208660

Lance mínimo

R$ 260.290,15

AvaliaçãoR$ 260.290,15

Lance mínimo (2ª praça)R$ 156.174,09

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão06/11/2026

2º leilão27/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ItapetiningaR$ 7.010/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 dias)

Descrição

Terreno com Benfeitorias, situado à Rua Sunanda Aguiar Lisboa, 92, Jardim Shangri-lá, Área Terreno 204m² (conf. laudo de avaliação), Matrícula74017 do 1ª CRI de Itapetininga/SP. Matrícula do imóvel: 74.017 do 1º CRI - Itapetininga/SP - Nº Contribuinte: 01090550345001 Processo: 0012765-55.2012.8.26.0269 Acessar processo Observações: 1) Em consulta ao site da Prefeitura não foram constatados débitos até a data de elaboração deste edital. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Matrícula(s): 74.017 do 1º CRI - Itapetininga/SP - Nº Contribuinte: 01090550345001 Visitação: Não há visitação.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2268640 · Ref. Hasta H2268640

Localização

📍 Jardim Shangri-lá, Itapetininga, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 157.790 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 88.18 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29.9 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.789 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.74 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.87 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 260.290,15

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.014,51

ITBI (3%)R$ 7.808,70

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.904,35

Custo total estimadoR$ 285.017,71

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 78 imóveis em leilão à venda agora em Itapetininga/SP, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Jardim Shangri-lá (Itapetininga/SP) há 2 terrenos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0012765-55.2012.8.26.0269

Documentos (12)

📄 81d8c12cb2b10c5f92300477805d753f.pdfEdital⬇📄 I37917lote001iptu.pdfOutro⬇📄 I37917lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 I37917lote001ficha.pdfOutro⬇📄 I37917lote001laudo.pdfLaudo⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfOutro⬇📄 7b6d3f238d5c85a3868764c215ea208bbd8559da5a5a27e2e0c9153415c330ee.pdf#imovel=2268640 — 157 KBDocumento⬇📄 7b6d3f238d5c85a3868764c215ea208bbd8559da5a5a27e2e0c9153415c330ee.pdfEdital⬇📄 fec40e2bd3376d33806dae98729e7487269f79001339521399f920b0d40d8dd3.pdfLaudo⬇📄 4c018a187f0d9e8665f5fd78c1a0a0bac0b3f70214e100fe70d482e01bbb18fc.pdfMatrícula⬇📄 49e68a8b772b5da70aafc146969e53d009ae50556d5289167fdecf05f9c1b340.pdfOutro⬇📄 a99902c648a873cf02a2892e6737b830ea4f989917a9cf80caff88a084e70d17.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 260.290,15. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 06/11/2026, 2º leilão em 27/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.