Casa - Araguaína / TO - São Miguel Avenida Judith Pinheiro, 332

📍 São Miguel, Araguaína, TO, 77817250

Lance mínimo

R$ 767.263,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 2.133.506,50

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em AraguaínaR$ 3.544/m² · base de 188 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 dias)

Descrição

Endereço do Imóvel: AVENIDA JUDITH PINHEIRO, 332, LOTEAMENTO SAO MIGUEL, SAO MIGUEL, Araguaína, TO, 77817-250 CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 360 m² de área de terreno, 184,8 m² de área construída. Matrícula(s): 17.212. Cartório: CRI DE ARAGUAINA. Inscrição da Prefeitura: 0083.0029.0019.0033.0001 / CCI 22642/Contribuinte: 90.400.888/0001-42. IPTU anual: R$ 481,00 O imóvel possui 1 cozinha(s), 1 sala(s) Matrícula do imóvel: 17.212 do 1º CRI - ARAGUAINA/TO - Nº Contribuinte: 0083.0029.0019.0033.0001 / CCI 22642 Observações: a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Dossiê: 02.24624 Valor Alvo: R$ 261.800,00 Matrícula(s): 17.212 do 1º CRI - ARAGUAINA/TO - Nº Contribuinte: 0083.0029.0019.0033.0001 / CCI 22642 Visitação: Não há visitação.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2268681 · Ref. Hasta H2268681

Localização

📍 São Miguel, Araguaína, TO

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 171.301 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 42.78 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28.3 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.005 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 767.263,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 38.363,15

ITBI (3%)R$ 23.017,89

Escritura e registro (1,5%)R$ 11.508,94

Custo total estimadoR$ 840.152,98

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 82 imóveis em leilão à venda agora em Araguaína/TO, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Documentos (3)

📄 40bbd1141bece9d7a9ded7632ea0dc96.pdfEdital⬇📄 I37916lote067Matriculadoimovel.5ec7eba40b2984d5d74b6e45fd3b8e4b.pdfMatrícula⬇📄 8b3189c24de13e954820b901218b49aef396a37ca69c201ea8f5da6000133bd4.pdf#imovel=2268681 — 628 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 767.263,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 6 imóveis em leilão no São Miguel, em Araguaína/TO.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.