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Apartamento#2277402

Apartamento 1 quarto, 37 m² em Ocian, Praia Grande/SP

Anúncio: Apartamento, Residencial, Ocian, 1 dormitório(s), 1 vaga(s) de garagem

📍 Ocian, Praia Grande, SP

Lance mínimo27% OFF

R$ 178.000,00

AvaliaçãoR$ 245.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 215.771,59 — 17% abaixo (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

74 m² total37 m² úteis1 quarto(s)1 banheiro(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão04/11/2026

Modalidadebancario

LeiloeiroResale

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 18% abaixo do m² típico de Praia Grande.

Lance mínimo por m²R$ 4.714/m²

m² típico em Praia GrandeR$ 5.714/m² · base de 88 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 4 dias)

Score de oportunidade64/100

Descrição

Apartamento, Ocian, Ocupado, contendo 1 dormitório(s), 1 vaga(s) de garagem, 1 banheiro(s), 37.76 M² de área construída, 37.76 M² de área útil, 37.76 M² de área privativa, 36.39 M² de área comum, 74.15 M² de área total. Matrícula nº 156292, RI DE PRAIA GRANDE/SP.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2277402 · Ref. Hasta H2277402

Localização

📍 Ocian, Praia Grande, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 349.935 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.338 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 149.652 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.44 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.3 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 178.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.900,00

ITBI (3%)R$ 5.340,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.670,00

Custo total estimadoR$ 194.910,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 352 imóveis em leilão à venda agora em Praia Grande/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 27% de desconto, abaixo da média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Ocian (Praia Grande/SP) há 9 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 161.115,95.

Documentos (4)

📄 Matrícula - 28/11/2025Matrícula⬇📄 Matrícula - 28/11/2025Matrícula⬇📄 Matrícula - 28/11/2025 — 254 KBMatrícula⬇📄 Matrícula - 28/11/2025 — 421 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 178.000,00 — cerca de 27% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 36 imóveis em leilão no Ocian, em Praia Grande/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Venda por instituição financeira

Confirme com o vendedor quais débitos pendentes ficam com o comprador.
Verifique as condições de pagamento aceitas e se há financiamento ou uso de FGTS.
Leia a matrícula atualizada antes de qualquer proposta.
Cheque o estado de ocupação do imóvel e o prazo de entrega das chaves.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.