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Imóvel#2278706

Direitos - Casa c/ 45,47m² - Terreno c/ 176m² - Tatuí/SP

📍 Jardim Santa Rita de Cássia, Tatuí, SP

Lance mínimo

R$ 107.574,94

AvaliaçãoR$ 153.678,49

Lance mínimo (2ª praça)R$ 107.574,94

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão13/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGilson Keniti Inumaru

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 1 dia)

Descrição

Direitos decorrentes do contrato de Alienação Fiduciária sobre Casa c/ área de 45,47m², terreno c/ área de 176m², lote nº 37, da quadra O, à Rua José Correa Antunes, nº 275, Loteamento Parque Res. dos Pássaros, Jardim Santa Rita de Cássia, Tatuí/SP. CRI local sob o nº 102.882. (Proc. 1006360-36.2022.8.26.0624) Obs.: Conforme Av. 05 da matrícula imobiliária, sobre o terreno foi construído um prédio de 45,47m², o qual recebeu o nº 275 da rua José Correa Antunes. ÔNUS: Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal – CEF (saldo devedor no valor total de R$ 98.185,85 em 06/11/2025). OBSERVAÇÃO QUANTO À ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: Considerando que o imóvel foi avaliado em sua totalidade, e não apenas no tocante aos direitos aquisitivos titularizados pelo(a) Executado(a), o eventual arrematante não arcará com o saldo devedor decorrente do contrato de alienação fiduciária, sendo o bem levado a leilão livre e desembaraçado desse ônus, cuja satisfação recairá sobre o produto da arrematação, observada a ordem legal de preferência (Código de Processo Civil, art. 908, § 1º)

Localização

📍 Jardim Santa Rita de Cássia, Tatuí, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.12 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 123.942 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 236.64 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.53 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 523.749 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.21 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 107.574,94

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.378,75

ITBI (3%)R$ 3.227,25

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.613,62

Custo total estimadoR$ 117.794,56

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 102 imóveis em leilão à venda agora em Tatuí/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 21.514,99) sobre R$ 107.574,94 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 86.059,95. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 891,16	R$ 711,57	R$ 2.970,53
11,5% a.a.	R$ 989,12	R$ 801,98	R$ 3.297,08
13,0% a.a.	R$ 1.085,89	R$ 893,38	R$ 3.619,62

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Jardim Santa Rita de Cássia (Tatuí/SP) há 2 imóveis do tipo imóvel em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Imóveis da Caixa em Tatuí/SP: 24 à venda agora →

Documentos (8)

📄 4452711790876738.pdfEdital⬇📄 4452721790876740.pdfMatrícula⬇📄 4456121790947971.pdfLaudo⬇📄 4456131790947985.pdfOutro⬇📄 laudo-4456121790947971.pdf — 281 KBAvaliação⬇📄 outro-4456131790947985.pdf — 112 KBDocumento⬇📄 edital-4452711790876738.pdf — 82 KBEdital⬇📄 matricula-4452721790876740.pdf — 567 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 107.574,94. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 13/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 12 imóveis em leilão no Jardim Santa Rita de Cássia, em Tatuí/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.