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Imóvel rural#2304193

Chácara/Sítio, Rural, City Castello - Itu/SP

📍 City Castello, Itu, SP

Lance mínimo

R$ 2.200.000,00

AvaliaçãoR$ 3.000.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão28/08/2027

Modalidadeextrajudicial

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ItuR$ 5.185/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta25/10/2026 (há 2 dias)

Descrição

Chácara/Sítio, City Castello, Desocupado, 140000.00 M² de área de terreno. Matrícula nº 27356. Conforme informações fornecidas pelos vendedores, o imóvel é composto por dois terrenos adjacentes (sítio) totalizando 14 hectares, com acesso pela Rodovia Presidente Castelo Branco (km 58 ou 63), em Itu-SP. As seguintes características foram identificadas: A propriedade totaliza 140.000 m² (14 hectares), dividida em uma área com escritura regular e uma área de 9,30 hectares em processo de usucapião extrajudicial. Localiza-se próximo a Araçariguama, São Roque e Sorocaba, a menos de 1h da Capital de São Paulo, com acesso pela Rodovia Presidente Castelo Branco. O imóvel apresenta recursos naturais relevantes, incluindo nascente natural de água e lago. A vegetação atual compreende pastos com capim braquiária e áreas preservadas aoredor da nascente, com histórico de plantação. Está situado em região de referênciapróxima ao Haras Drosa, Quedas D'água, Porta do Sol, Shopping Santa Catarina,aeroporto local e parque Cacau Show. A estrutura existente é simplória, sendo a comercialização focada no valor do terreno.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2304193 · Ref. Hasta H2304193

Localização

📍 City Castello, Itu, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 168.240 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 262.58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43.05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 640.719 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.73 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.51 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.200.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 110.000,00

ITBI (3%)R$ 66.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 33.000,00

Custo total estimadoR$ 2.409.000,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 149 imóveis em leilão à venda agora em Itu/SP, com desconto médio de 34% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em City Castello (Itu/SP) há 3 imóveis do tipo imóvel rural em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 1.933.820,57.

Documentos (1)

📄 Matricula - 08/04/2025 — 845 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.200.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 28/08/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 22 imóveis em leilão no City Castello, em Itu/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.