Apartamento em Leilão em São Paulo / SP - 3016798

📍 Higienópolis, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 10.027.713,05

AvaliaçãoR$ 13.736.593,22

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão01/07/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSilva Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta25/10/2026 (há 4 dias)

Descrição

APARTAMENTO DE ALTO PADRÃO COM 383,42 M² EM HIGIENÓPOLIS, SÃO PAULO/SP!! Oportunidade em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas de São Paulo! Apartamento nº 71, localizado no 7º pavimento do Condomínio Edifício CastelBianco , na Rua Alagoas, nº 1.020, em Higienópolis. O imóvel possui 383,42 m² e conta com 06 vagas de garagem , oferecendo amplo espaço e excelente potencial para quem busca conforto, exclusividade e uma localização privilegiada. O Edifício CastelBianco está situado em uma região consolidada de Higienópolis, com fácil acesso a importantes vias, instituições de ensino, comércio e serviços. O condomínio conta ainda com estrutura de lazer e comodidades, incluindo piscina, academia, salão de festas, playground, sauna, brinquedoteca e portaria 24 horas . Destaques do imóvel 383,42 m² de área Apartamento nº 71 7º pavimento 06 vagas de garagem Condomínio Edifício CastelBianco Higienópolis, São Paulo/SP Endereço: Rua Alagoas, nº 1.020, Apartamento 71, Higienópolis, São Paulo/SP. Link para oferta : https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/88714 Uma excelente oportunidade para adquirir um imóvel de grandes dimensões em uma das regiões mais tradicionais da capital paulista

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2304214 · Ref. Hasta H2304214

Localização

📍 Higienópolis, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 10.027.713,05

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 501.385,65

ITBI (3%)R$ 300.831,39

Escritura e registro (1,5%)R$ 150.415,70

Custo total estimadoR$ 10.980.345,79

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5395 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Higienópolis (São Paulo/SP) há 10 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 1.113.108,89.

Ver as 3 unidades do condomínio Castelbianco em leilão →

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 10.027.713,05. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 01/07/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 115 imóveis em leilão no Higienópolis, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.