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Apartamento#2304305

Apartamento de cobertura do Edifício Amaralina, área útil de 253,58m², Guarujá/SP

📍 Guarujá, SP

Lance mínimo

R$ 1.036.100,94

AvaliaçãoR$ 520.709,85

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.458.085,00 — 28% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 621.660,56

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

273 m² total253 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão21/01/2027

2º leilão10/02/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroArgo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 4.086/m²

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 3 dias)

Descrição

Apartamento de cobertura do Edifício Amaralina, área útil de 253,58m², Guarujá/SP BEM: IMÓVEL ¿ Apartamento nº 172, localizado no 17º andar do EDIFÍCIO AMARALINA, sito à Rua do Parque, nº 29, distrito, município e comarca de Guarujá, designado por apartamento de cobertura, com a área útil de 253,58ms2., a área comum de 19,96ms2., com a área total de 273,54ms2, correspondendo-lhe a fração ideal de 1,7647% no terreno e nas coisas de uso comum do condomínio, confronta pela frente com o espaço de área de recuo intermediária entre os blocos ¿A¿ e ¿B¿, de um lado com o espaço de área de recuo da Rua do Parque, do outro com o espaço da área de recuo lateral esquerdo e pelos fundos com o espaço da área de recuo posterior; à unidade residencial autônoma acima descrita, cabe uma vaga para guarda de automóvel na garagem coletiva do edifício, em lugar indeterminado, sujeito a manobrista vaga essa que tem a área útil e comum de 30,05ms2, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,1720% no terreno e nas demais coisas de uso comum do condomínio; cadastrado pela Prefeitura Municipal de Guarujá sob nº zc-0021-010-098, objeto da matricula 19261 do Cartório de Registro de Imóveis de Guarujá/SP ; ÔNUS: DÉBITOS INSCRITOS NA DÍVIDA ATIVA: R$97.050,72; IPTU ano 2026: R$14.330,43, valores até 14/10/2026 ; AVALIAÇÃO OFICIAL: R$520.709,85 em março de 2014; AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$1.036.100,94 em 01/10/2026; DÉBITOS CONDOMINIAIS ¿ PROC. 0003434-66.2007.8.26.0223: R$306.324,11 em 30/06/2026; DÉBITOS CONDOMINAIS ¿ PROC. 0013844-18.2009.8.26.0223: R$782.361,89 em 30/06/2026; TOTAL GERAL DOS DÉBITOS CONDOMINIAIS: R$1.088.686,00 em 30/06/2026 (fls.1.578/1.582); 0003434 CONDOMINIO EDIFICIO ÁGUAS CLARAS E AMARALINA BANCO SISTEMA S.A 2ª Vara Cível da Comarca do Guarujá 0003434-66.2007.8.26.0223

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2304305 · Ref. Hasta H2304305

Localização

📍 Guarujá, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 287.634 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.71 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 144.794 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.15 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.036.100,94

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 51.805,05

ITBI (3%)R$ 31.083,03

Escritura e registro (1,5%)R$ 15.541,51

Custo total estimadoR$ 1.134.530,53

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 274 imóveis em leilão à venda agora em Guarujá/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0003434-66.2007.8.26.0223

Vara2ª Vara Cível da Comarca do Guarujá

Documentos (3)

📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Relatório de Transparência e Igualdade Salarial — 979 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 188 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.036.100,94. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 21/01/2027, 2º leilão em 10/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Argo Leilões

Cidade/UFSP

Siteargonetworkleiloes.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados