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Apartamento#2306872

Apartamento em solemar, praia grande sp

📍 Solemar, Praia Grande, SP, 11702200

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 208.059,45

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 439.610,34 — 5% abaixo (confiança média)

1ª praça (encerrada)R$ 416.118,88

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

73 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)03/11/2026

2º leilão11/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 5% abaixo do m² típico de Praia Grande.

Lance mínimo por m²R$ 5.699/m²

m² típico em Praia GrandeR$ 6.020/m² · base de 115 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 12 dias)

Score de oportunidade53/100

Descrição

Apartamento em Solemar, Praia Grande, SP. Descrição: Imóvel localizado em Solemar, Praia Grande, SP, no Edifício Portal de Mongaguá. O apartamento nº 3 possui uma área privativa de 49,74m² e área total de 73,02m². O imóvel conta com uma vaga na garagem coletiva para veículo de pequeno ou médio porte. O leilão é de alienação fiduciária, com o primeiro leilão marcado para 03 de novembro de 2026 e o segundo para 16 de novembro de 2026. O imóvel está ocupado e a venda é em caráter “ad corpus”, no estado de conservação em que se encontra.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2306872 · Ref. Hasta H2306872

Localização

📍 Solemar, Praia Grande, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 349.935 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.338 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 149.652 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.44 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.3 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 416.118,88

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 20.805,94

ITBI (3%)R$ 12.483,57

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.241,78

Custo total estimadoR$ 455.650,17

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 390 imóveis em leilão à venda agora em Praia Grande/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Solemar (Praia Grande/SP) há 2 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Documentos (3)

📄 Dinâmica do leilão.pdf — 45 KBDocumento⬇📄 MAT CONSOLIDADA - 10181869208.PDF — 199 KBDocumento⬇📄 RGI 924649 EDITAL COMPLETO DEF_v012026_30042026 (1).pdf — 341 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 208.059,45. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026, 2º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 12 imóveis em leilão no Solemar, em Praia Grande/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.