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Casa#2307336

Casa 2 quartos, 360 m² em Loteamento Couto Magalhães, Araguaína/TO

Anúncio: Casa à venda em leilão

📍 Loteamento Couto Magalhães, Araguaína, TO, 77824670

Lance mínimo

R$ 767.263,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.275.789,60 — 39% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 2.133.506,50

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

360 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 40% abaixo do m² típico de Araguaína.

Lance mínimo por m²R$ 2.131/m²

m² típico em AraguaínaR$ 3.544/m² · base de 188 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Casa em Araguaína, Tocantins. Descrição: Imóvel à venda em leilão localizado no bairro Couto Magalhães, Araguaína, TO. A casa possui 360 m² de área de terreno e 139,16 m² de área construída. O imóvel conta com 1 cozinha, 1 sala e 1 despensa. Está classificado como padrão e se encontra ocupado.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2307336 · Ref. Hasta H2307336

Localização

📍 Loteamento Couto Magalhães, Araguaína, TO

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 171.301 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 42.78 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28.3 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.005 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 767.263,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 38.363,15

ITBI (3%)R$ 23.017,89

Escritura e registro (1,5%)R$ 11.508,94

Custo total estimadoR$ 840.152,98

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 82 imóveis em leilão à venda agora em Araguaína/TO, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Loteamento Couto Magalhães (Araguaína/TO) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 156.000,00.

Este anúncio é do empreendimento “Casa à venda em leilão”. Há 1 outra unidade dele em leilão agora:

#2307339 · Loteamento São Miguel · 360 m² · R$ 767.263,00

Documentos (4)

📄 40bbd1141bece9d7a9ded7632ea0dc96.pdf — 628 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 628 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 628 KBMatrícula⬇📄 8b3189c24de13e954820b901218b49aef396a37ca69c201ea8f5da6000133bd4.pdf#imovel=2307336Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 767.263,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 7 imóveis em leilão no Loteamento Couto Magalhães, em Araguaína/TO.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.