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Casa#2307791

Casa - são cristóvão - itacoatiara/am

📍 São Cristóvão, Itacoatiara, AM, 69103248

Lance mínimo

R$ 132.551,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 618.750,00 — 78% abaixo (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

206 m² total3 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBiasi Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 79% abaixo do m² típico de Itacoatiara.

Lance mínimo por m²R$ 643/m²

m² típico em ItacoatiaraR$ 3.000/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Casa em São Cristóvão, Itacoatiara/AM. Descrição: Imóvel ocupado com área de terreno de 206,25 m² e área construída de 84,6 m². A casa possui 3 dormitórios, 3 banheiros, 2 salas e 1 copa. O IPTU anual é de R$ 614,13. O imóvel está em processo judicial e o arrematante será responsável por todas as providências necessárias para desocupação.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2307791 · Ref. Hasta H2307791

Localização

📍 São Cristóvão, Itacoatiara, AM

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 103.598 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 11.66 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 45.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13.09 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 8.882 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.48 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93.93 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 132.551,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.627,55

ITBI (3%)R$ 3.976,53

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.988,26

Custo total estimadoR$ 145.143,34

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 19 imóveis em leilão à venda agora em Itacoatiara/AM.

Este imóvel no bairro

Em São Cristóvão (Itacoatiara/AM) há 3 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0607676-87.2024.8.04.4700

Documentos (5)

📄 1731442915345.pdf — 428 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 395 KBEdital⬇📄 Edital.pdf — 395 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 395 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 428 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 132.551,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 9 imóveis em leilão no São Cristóvão, em Itacoatiara/AM.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.