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Casa#2309947

Casa 200 m² em Jardim Natal I, Franca/SP

Anúncio: Casa à venda em leilão

📍 Jardim Natal I, Franca, SP

Lance mínimo

R$ 1.034.925,56

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.026.316,00 (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.020.728,77

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

200 m² total

Dados do leilão

1º leilão11/11/2026

2º leilão13/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 5.175/m²

m² típico em Jardim Natal IR$ 5.132/m² · base de 9 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Casa em Franca, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Jardim Natal I, com área total de terreno de 200,00m² e área construída de 208,87m². A casa está situada na Rua Tenente Oswaldo Noll Schmidt, nº 1275, Lote 30 da Quadra 12.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2309947 · Ref. Hasta H2309947

Localização

📍 Jardim Natal I, Franca, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Densidade demográfica: 582.05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34.32 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 605.679 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.85 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.88 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 352.536 pessoas (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.034.925,56

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 51.746,28

ITBI (3%)R$ 31.047,77

Escritura e registro (1,5%)R$ 15.523,88

Custo total estimadoR$ 1.133.243,49

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 129 imóveis em leilão à venda agora em Franca/SP, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Jardim Natal I (Franca/SP) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Este anúncio é do empreendimento “Casa à venda em leilão”. Há 1 outra unidade dele em leilão agora:

#2309338 · Vila Santa Terezinha · 250 m² · R$ 1.034.925,56

Dados processuais

Número do processo4017818-80.2026.8.26.0196

Documentos (2)

📄 edital-de-venda-do-imovel.pdf — 92 KBEdital⬇📄 Edital de venda do imóvel — 92 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.034.925,56. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/11/2026, 2º leilão em 13/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.