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Casa#2312148

Lote 1 - sp - itapetininga - jardim vieira de moraes | casa - com terreno de 162m²

📍 Jardim Vieira de Moraes, Itapetininga, SP, 18213-350

Lance mínimo

R$ 408.822,33

AvaliaçãoR$ 408.822,33

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 890.309,37 — 54% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 327.057,86

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

127 m² total2 quarto(s)2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão23/11/2026

2º leilão26/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroCASSIA NEGRETE NUNES BALBINO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 54% abaixo do m² típico de Itapetininga.

Lance mínimo por m²R$ 3.219/m²

m² típico em ItapetiningaR$ 7.010/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Casa em Itapetininga, São Paulo, com terreno de 162m². Descrição: Imóvel localizado no Jardim Vieira de Moraes, Itapetininga, SP, com um terreno de 162,50 m² e área construída de 127,08 m² (não averbada). A casa possui 1 suíte, 1 dormitório, sala de TV, cozinha, banheiro social, corredor interno e lavanderia coberta. Conta com quintal, churrasqueira, edícula com cozinha externa e despensa, além de garagem coberta para 2 veículos com portão automático. O imóvel apresenta acabamento de médio padrão, piso laminado em boas condições e móveis planejados na sala, cozinha e dormitórios. A propriedade está em boas condições, mas necessita de reparos simples devido à ação do tempo. O bairro é residencial e oferece boa infraestrutura, com proximidade a comércio e serviços.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2312148 · Ref. Hasta H2312148

Localização

📍 Jardim Vieira de Moraes, Itapetininga, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 157.790 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 88.18 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29.9 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.789 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.74 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.87 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 408.822,33

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 20.441,12

ITBI (3%)R$ 12.264,67

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.132,33

Custo total estimadoR$ 447.660,45

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 78 imóveis em leilão à venda agora em Itapetininga/SP, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0003810-78.2025.8.26.0269

Documentos (7)

📄 Laudo de Avaliação — 1.4 MBAvaliação⬇📄 Débito exequendo — 330 KBDebitos⬇📄 Edital — 383 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 383 KBEdital⬇📄 Matrícula — 464 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 464 KBMatrícula⬇📄 Termo de Penhora — 165 KBPenhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 408.822,33. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/11/2026, 2º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.