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Apartamento#2313449

Apartamento 1 quarto, 30 m² em COHAB, Sapucaia do Sul/RS

Anúncio: Cj res presidente joao goulart

📍 COHAB, Sapucaia do Sul, RS, 93212550

Lance mínimo

R$ 80.842,54

AvaliaçãoR$ 80.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 21.822,23 (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 89.675,18

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

30 m² total1 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão14/12/2026

2º leilão17/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 270% acima do m² típico de Sapucaia do Sul.

Lance mínimo por m²R$ 2.609/m²

m² típico em Sapucaia do SulR$ 704/m² · base de 57 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em Sapucaia do Sul, Rio Grande do Sul. Descrição: Imóvel localizado no conjunto residencial Presidente João Goulart, no bairro Cohab. O apartamento possui quarto, banheiro, sala e cozinha.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2313449 · Ref. Hasta H2313449

Localização

📍 COHAB, Sapucaia do Sul, RS

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 132.107 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.268 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.27 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 0.07 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.36 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 58.247 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 80.842,54

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.042,13

ITBI (3%)R$ 2.425,28

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.212,64

Custo total estimadoR$ 88.522,59

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 111 imóveis em leilão à venda agora em Sapucaia do Sul/RS, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Forma de pagamento

Pela página da Caixa, este imóvel não aceita financiamento: o pagamento é com recursos próprios, e o FGTS pode ser usado conforme o enquadramento do comprador. Confira as condições no edital antes de propor. Para imóveis que aceitam financiamento, use o simulador de financiamento.

Este imóvel no bairro

Em COHAB (Sapucaia do Sul/RS) há 17 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 49% sobre a avaliação. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 24.772,39.

Este anúncio é do empreendimento “Cj res presidente joao goulart”. Há 4 outras unidades dele em leilão agora:

Imóveis da Caixa em Sapucaia do Sul/RS: 39 à venda agora →

Ver as 12 unidades do condomínio Presidente João Goulart em leilão →

Documentos (1)

📄 e3d6c4097342a891489e6b86159c5b92feec9fde55cad65aeb271ba87f53d294.pdf#imovel=2313449 — 2.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 80.842,54. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 14/12/2026, 2º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 36 imóveis em leilão no COHAB, em Sapucaia do Sul/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Caixa Econômica Federal

SituaçãoREGULAR

Sitevenda-imoveis.caixa.gov.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados