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Apartamento #369967

Cj res presidente joao goulart

📍 COHAB, Sapucaia do Sul, RS

Lance mínimo42% OFF

R$ 66.280,07

AvaliaçãoR$ 125.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 153.900,06 — 56% abaixo (confiança média)

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

42 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão14/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Localização

📍 COHAB, Sapucaia do Sul, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 57% abaixo do m² típico de Sapucaia do Sul.

Lance mínimo por m²R$ 1.571/m²

m² típico em Sapucaia do SulR$ 3.649/m² · base de 51 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 100 dias)

Score de oportunidade77/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 66.280,07

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.314,00

ITBI (3%)R$ 1.988,40

Escritura e registro (1,5%)R$ 994,20

Custo total estimadoR$ 72.576,67

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 105 imóveis em leilão à venda agora em Sapucaia do Sul/RS, com desconto médio de 48% sobre a avaliação. Este lote tem 43% de desconto, abaixo da média da cidade.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 132.107 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.268 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.27 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 0.07 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.36 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 58.247 km² (ano de referência: 2025)

Descrição

Apartamento em Sapucaia do Sul, Rio Grande do Sul. Descrição: Imóvel localizado no conjunto residencial Presidente João Goulart, no bairro Cohab. O apartamento possui 2 quartos, banheiro, sala e cozinha.

Documentos (1)

📄 7dc0888b984f6a62f023fb0ae213ab8bfa46a610d457379daf52c0aa2a11a162.pdf#imovel=369967 — 2.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 66.280,07 — cerca de 42% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 14/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 30 imóveis em leilão no COHAB, em Sapucaia do Sul/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Caixa Econômica Federal

SituaçãoREGULAR

Sitevenda-imoveis.caixa.gov.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados