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Apartamento#687418

Apartamento 2 quartos, 38 m² em Pasqualini, Sapucaia do Sul/RS

Anúncio: Cond res nicolau kuhn

📍 Pasqualini, Sapucaia do Sul, RS, 93228220

Lance mínimo40% OFF

R$ 96.480,42

AvaliaçãoR$ 162.810,16

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 27.328,84 (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

38 m² total2 quarto(s)1 banheiro(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 253% acima do m² típico de Sapucaia do Sul.

Lance mínimo por m²R$ 2.486/m²

m² típico em Sapucaia do SulR$ 704/m² · base de 57 anúncios

Anunciado na Hasta27/07/2026 (há 109 dias)

Score de oportunidade75/100

Descrição

Apartamento em Sapucaia do Sul, Rio Grande do Sul. Descrição: Imóvel localizado no condomínio Residencial Nicolau Kuhn, no bairro Pasqualini. O apartamento possui 2 quartos, área de serviço, banheiro, sala e cozinha.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/687418 · Ref. Hasta H687418

Localização

📍 Pasqualini, Sapucaia do Sul, RS

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 132.107 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.268 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.27 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 0.07 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.36 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 58.247 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 96.480,42

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.824,02

ITBI (3%)R$ 2.894,41

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.447,21

Custo total estimadoR$ 105.646,06

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 99 imóveis em leilão à venda agora em Sapucaia do Sul/RS, com desconto médio de 44% sobre a avaliação. Este lote tem 41% de desconto, abaixo da média da cidade.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 19.296,08) sobre R$ 96.480,42 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 77.184,34. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE).

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 799,25	R$ 638,19	R$ 2.664,17
11,5% a.a.	R$ 887,11	R$ 719,27	R$ 2.957,04
13,0% a.a.	R$ 973,90	R$ 801,24	R$ 3.246,32

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Pasqualini (Sapucaia do Sul/RS) há 10 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 39% sobre a avaliação. O desconto deste lote (41%) é o maior entre os 5 com avaliação informada. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 86.305,59.

Este anúncio é do condomínio “Nicolau Kuhn”. Há 5 outras unidades dele neste local em leilão agora:

Imóveis da Caixa em Sapucaia do Sul/RS: 40 à venda agora →

Ver as 7 unidades do condomínio Nicolau Kuhn em leilão →

Documentos (1)

📄 4c98eb6c5b7b123a8058e12f9bd5400ce4d5ae14819670c8ee84a39b3d1ee5b6.pdf#imovel=687418 — 2.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 96.480,42 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Caixa Econômica Federal

SituaçãoREGULAR

Sitevenda-imoveis.caixa.gov.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados