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Apartamento#2389430

Apartamento 2 quartos, 42 m² em COHAB, Sapucaia do Sul/RS

Anúncio: Cj res presidente joao goulart

📍 COHAB, Sapucaia do Sul, RS

Lance mínimo

R$ 127.386,74

AvaliaçãoR$ 117.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 123.657,75

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

42 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão06/01/2027

2º leilão12/01/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 329% acima do m² típico de Sapucaia do Sul.

Lance mínimo por m²R$ 3.020/m²

m² típico em Sapucaia do SulR$ 704/m² · base de 57 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade36/100

Descrição

Apartamento em Sapucaia do Sul, Rio Grande do Sul. Descrição: Imóvel localizado no conjunto residencial Presidente João Goulart, no bairro Cohab. O apartamento possui 2 quartos, banheiro, sala e cozinha.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2389430 · Ref. Hasta H2389430

Localização

📍 COHAB, Sapucaia do Sul, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 132.107 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.268 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.27 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 0.07 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.36 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 58.247 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 127.386,74

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.369,34

ITBI (3%)R$ 3.821,60

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.910,80

Custo total estimadoR$ 139.488,48

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 113 imóveis em leilão à venda agora em Sapucaia do Sul/RS, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 25.477,35) sobre R$ 127.386,74 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 101.909,39. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.055,28	R$ 842,62	R$ 3.517,60
11,5% a.a.	R$ 1.171,29	R$ 949,68	R$ 3.904,29
13,0% a.a.	R$ 1.285,87	R$ 1.057,91	R$ 4.286,24

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em COHAB (Sapucaia do Sul/RS) há 19 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 49% sobre a avaliação. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 24.772,39.

Este anúncio é do empreendimento “Cj res presidente joao goulart”. Há 5 outras unidades dele em leilão agora:

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 127.386,74. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 06/01/2027, 2º leilão em 12/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 38 imóveis em leilão no COHAB, em Sapucaia do Sul/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Caixa Econômica Federal

SituaçãoREGULAR

Sitevenda-imoveis.caixa.gov.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados