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Imóvel comercial#2314682

Luz/mg - sala comercial com área de 34,42 m² no centro. sala/ loja em leilão | mgl leilões

📍 Centro, Luz, MG, 35595000

Lance mínimo

R$ 41.043,82

AvaliaçãoR$ 75.055,25

Lance mínimo (2ª praça)R$ 41.043,82

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

34 m² total

Dados do leilão

1º leilão26/01/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMGL

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.192/m²

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade34/100

Descrição

Imóvel comercial com 34,42 m² em Luz, Minas Gerais. Descrição: Trata-se de uma sala comercial situada na cidade de Luz/MG, no Centro, com área privativa de 34,42 m². O imóvel está localizado no primeiro pavimento e é utilizado como barbearia e tattoo. A fração ideal do imóvel é de aproximadamente 33,52 m² do lote. O imóvel está registrado sob matrícula no CRI de Luz/MG e foi avaliado em R$ 75.055,25 em 03/07/2024. As condições de pagamento incluem 25% de entrada e o restante em 30 parcelas mensais. É importante que o arrematante verifique a atualização dos débitos antes das datas designadas para os leilões.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2314682 · Ref. Hasta H2314682

Localização

📍 Centro, Luz, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 94.52 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 17.875 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 15.26 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.172 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.18 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 41.043,82

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.052,19

ITBI (3%)R$ 1.231,31

Escritura e registro (1,5%)R$ 615,66

Custo total estimadoR$ 44.942,98

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 23 imóveis em leilão à venda agora em Luz/MG, com desconto médio de 33% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Centro (Luz/MG) há 3 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0001946-05.2002.8.13.0388

Documentos (1)

📄 Edital do Leilão — 137 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 41.043,82. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 7 imóveis em leilão no Centro, em Luz/MG.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.