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Imóvel comercial#2314683

Luz/mg - sala comercial com área de 93,20 m² no centro. sala/ loja em leilão | mgl leilões

📍 Centro, Luz, MG, 35595000

Lance mínimo

R$ 111.139,12

AvaliaçãoR$ 203.235,83

Lance mínimo (2ª praça)R$ 111.139,13

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

93 m² total

Dados do leilão

1º leilão26/01/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroMGL

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.192/m²

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade34/100

Descrição

Sala comercial no centro de Luz, Minas Gerais, com área de 93,20 m². Descrição: Trata-se de uma sala comercial situada na cidade de Luz/MG, na Avenida Dr. Josaphat Macedo, nº 10, Centro. O imóvel é urbano, comercial, localizado no primeiro pavimento, e possui uma área privativa de 93,20 m², com fração ideal de 0,12776, ou seja, aproximadamente 90,77 m² do lote. Avaliado em R$203.235,83 em 03/07/2024. O arrematante deve verificar os débitos incidentes sobre o imóvel e as condições de pagamento são de 25% de entrada e o restante em 30 parcelas mensais. É importante realizar uma visita presencial ao imóvel, pois as imagens e descrições são meramente informativas.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2314683 · Ref. Hasta H2314683

Localização

📍 Centro, Luz, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 94.52 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 17.875 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 15.26 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.172 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.18 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 111.139,12

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.556,96

ITBI (3%)R$ 3.334,17

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.667,09

Custo total estimadoR$ 121.697,34

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 23 imóveis em leilão à venda agora em Luz/MG, com desconto médio de 33% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Centro (Luz/MG) há 3 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 41.043,82.

Dados processuais

Número do processo0001946-05.2002.8.13.0388

Documentos (1)

📄 Edital do Leilão — 137 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 111.139,12. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 7 imóveis em leilão no Centro, em Luz/MG.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.