Hasta › Leilões › São Paulo › Jardim Santo Amaro › Ed victoria park

Apartamento#2316257

Apartamento 4 quartos, 324 m² em Jardim Santo Amaro, São Paulo/SP

Anúncio: Ed victoria park

📍 Jardim Santo Amaro, São Paulo, SP

Lance mínimo44% OFF

R$ 1.445.113,64

AvaliaçãoR$ 2.600.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 2.208.299,50 — 34% abaixo (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

324 m² total4 quarto(s)5 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 48% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 4.452/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade78/100

Descrição

Apartamento em Jardim Santo Amaro, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Ed Victoria Park, no bairro Jardim Santo Amaro, em São Paulo. O apartamento possui 4 quartos, 5 vagas na garagem, 3 banheiros, sala, lavabo, DCE (dependência completa de empregada), cozinha e terraço. A regularização da penhora será de responsabilidade do adquirente.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2316257 · Ref. Hasta H2316257

Localização

📍 Jardim Santo Amaro, São Paulo, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.445.113,64

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 72.255,68

ITBI (3%)R$ 43.353,41

Escritura e registro (1,5%)R$ 21.676,70

Custo total estimadoR$ 1.582.399,43

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5451 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 44% de desconto, acima da média da cidade.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 289.022,73) sobre R$ 1.445.113,64 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 1.156.090,91. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE) e uso de FGTS.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 11.971,43	R$ 9.558,98	R$ 39.904,76
11,5% a.a.	R$ 13.287,44	R$ 10.773,48	R$ 44.291,46
13,0% a.a.	R$ 14.587,32	R$ 12.001,25	R$ 48.624,40

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Venda direta da Caixa em SP: preço fixo, sem disputa →

Imóveis da Caixa em São Paulo/SP: 573 à venda agora →

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.445.113,64 — cerca de 44% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 7 imóveis em leilão no Jardim Santo Amaro, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Mais imóveis da Caixa

Leilão Caixa: todos os imóveis da Caixa Econômica Federal em leilão e venda direta →

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.