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Apartamento#2316330

Leilão extrajudicial - são paulo - apartamento nº 131, localizado no 13º pavimento, do condomínio residencial ohana morumbi, situado na rua fábio lopes dos santos luz, nº 120, são paulo/sp

📍 Vila Andrade, São Paulo, SP, 05717-230

Lance mínimo

R$ 1.504.422,70

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.112.966,42

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.445.913,88

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

192 m² total2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão05/11/2026

2º leilão05/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSilveira Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 19% abaixo do m² típico de Vila Andrade.

Lance mínimo por m²R$ 7.801/m²

m² típico em Vila AndradeR$ 9.666/m² · base de 8 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Apartamento localizado no 13º pavimento do condomínio residencial Ohana Morumbi, em São Paulo. Descrição: O imóvel é um apartamento nº 131, situado no 13º pavimento do condomínio residencial Ohana Morumbi, localizado na Rua Fábio Lopes dos Santos Luz, nº 120, no bairro Vila Andrade, São Paulo. A área privativa coberta do apartamento é de 94,860m², com uma área comum coberta de 66,364m², além de uma área comum descoberta de 31,619m², totalizando uma área total de 192,843m². O apartamento conta com 02 vagas indeterminadas na garagem coletiva, localizadas nos 1º e 2º subsolos, para a guarda de veículos de passeio.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2316330 · Ref. Hasta H2316330

Localização

📍 Vila Andrade, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.504.422,70

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 75.221,13

ITBI (3%)R$ 45.132,68

Escritura e registro (1,5%)R$ 22.566,34

Custo total estimadoR$ 1.647.342,85

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5395 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Andrade (São Paulo/SP) há 67 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 42% sobre a avaliação. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 158.893,00.

Documentos (4)

📄 17a07124-4bf6-4fce-9c41-a1663a568236.pdf — 270 KBDocumento⬇📄 2904419a-c38f-4a15-abf2-c546e3613a3e.pdf — 139 KBDocumento⬇📄 d5e4fcb0f34f50b9776f578be167fa5ba584239f4d20e5642bd0470d1e21d794.pdf#imovel=2316330Outro⬇📄 e0c8e950c741007d64857ef00bb31fa0ae52ca1baada7127d8e1ce31b9e060b2.pdf#imovel=2316330Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.504.422,70. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 05/11/2026, 2º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 256 imóveis em leilão no Vila Andrade, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.