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Apartamento#2316539

Sao paulo - guaianazes

📍 Guaianazes, São Paulo, SP, 08260030

Lance mínimo36% OFF

R$ 161.877,83

AvaliaçãoR$ 254.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 322.624,82 — 49% abaixo (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

47 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 60% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 3.414/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade72/100

Descrição

Apartamento em Guaianazes, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua Agrimensor Sugaya, número 1437, apartamento 43, bloco 3, no bairro Guaianazes. Possui 1 vaga na garagem.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2316539 · Ref. Hasta H2316539

Localização

📍 Guaianazes, São Paulo, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 161.877,83

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.093,89

ITBI (3%)R$ 4.856,33

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.428,17

Custo total estimadoR$ 177.256,22

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5382 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 36% de desconto, abaixo da média da cidade.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 32.375,57) sobre R$ 161.877,83 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 129.502,26. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE) e uso de FGTS.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.341,01	R$ 1.070,77	R$ 4.470,03
11,5% a.a.	R$ 1.488,42	R$ 1.206,82	R$ 4.961,41
13,0% a.a.	R$ 1.634,03	R$ 1.344,35	R$ 5.446,78

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Guaianazes (São Paulo/SP) há 45 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 39% sobre a avaliação. O desconto deste lote (36%) é o 19º maior entre os 19 com avaliação informada. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 94.815,00.

Imóveis da Caixa em São Paulo/SP: 572 à venda agora →

Documentos (1)

📄 c515b3a893a63dcec49639a1cffcbc0c8bac55d5ad8dd493b696a294aac652d8.pdf#imovel=2316539 — 373 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 161.877,83 — cerca de 36% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 136 imóveis em leilão no Guaianazes, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.