Casa A.T. 1.126 m² - Centro, Campos Dos Goytacazes/RJ

📍 Campos dos Goytacazes, RJ, 01310-100

Lance mínimo

R$ 2.500.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão10/06/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBramo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Campos dos GoytacazesR$ 4.058/m² · base de 58 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 2 dias)

Descrição

🏢 Prédio Comercial/Residencial – Centro – Campos dos Goytacazes/RJ 🛒 Imóvel com terreno de aproximadamente 1.126,00 m² , contendo um prédio principal de 2 pavimentos e outro prédio menor localizado nos fundos, com perfil de utilização comercial e/ou residencial, situado na região central de Campos dos Goytacazes. 📍 Endereço Completo Rua Baronesa da Lagoa Dourada, nº 160 Centro – Campos dos Goytacazes/RJ CEP: 28.035-200 📄 Características do Imóvel Descrição: Terreno medindo aproximadamente 1.126,00 m² , contendo um prédio principal com 2 pavimentos , além de um prédio menor localizado nos fundos do imóvel . O imóvel apresenta características compatíveis com utilização comercial e residencial , podendo atender diferentes estratégias de ocupação e investimento, conforme as condições físicas, urbanísticas e de zoneamento aplicáveis ao local. 🔹 Edificações Prédio principal: Construção com 2 pavimentos . Prédio dos fundos: Construção de menor porte, localizada na parte posterior do terreno. 📐 Áreas Área total do terreno: Aproximadamente 1.126,00 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Comercial/Residencial 📑 Matrícula Matrícula nº: 8.970 🏛️ Cartório de Registro de Imóveis CNPJ: 29.900.875/0001-21 Cartório do 7º Ofício de Registro de Imóveis de Campos dos Goytacazes/RJ ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 8.970 🔢 Processo: 00377820819964025103 🏛️ Juízo: 7ª Vara Federal de Execução Fiscal – Rio de Janeiro 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Campos dos Goytacazes/RJ 📍

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2317488 · Ref. Hasta H2317488

Localização

📍 Campos dos Goytacazes, RJ

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 95.06 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 483.540 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 119.91 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.92 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.032 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.34 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.500.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 125.000,00

ITBI (3%)R$ 75.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 37.500,00

Custo total estimadoR$ 2.737.500,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 404 imóveis em leilão à venda agora em Campos dos Goytacazes/RJ, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara7ª Vara Federal de Execução Fiscal – Rio de Janeiro 📋 Gravames

Documentos (2)

📄 df93daf64ab6ef90826145a9c4330bc313ba06cdcecee58d1d807b822183103b.pdf#imovel=2317488 — 48 KBCondicoes⬇📄 f88fe0bc20626348ce6341e772c747f19984465a7f2152a9c81c567adea65c2f.pdf#imovel=2317488 — 32 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.500.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 10/06/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.