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Casa#2318532

Direitos sobre Casas com 72m² ¿ São José dos Pinhais/PR

📍 São José dos Pinhais, PR

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 74.560,00

AvaliaçãoR$ 149.120,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 369.525,60 — 59% abaixo (confiança baixa)

1ª praça (encerrada)R$ 149.120,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

72 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)26/10/2026

2º leilão30/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroKRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 65% abaixo do m² típico de São José dos Pinhais.

Lance mínimo por m²R$ 2.071/m²

m² típico em São José dos PinhaisR$ 5.922/m² · base de 310 anúncios

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 2 dias)

Descrição

Direitos sobre Casas com 72m² ¿ São José dos Pinhais/PR Bem (lote 01) : Direitos decorrentes de instrumento de Particulares de Compra e Venda sobre uma parte ideal 50%, correspondente a 66,00 metros quadrados, do lote de terreno com a área de 240,00 metros quadrados dentro de uma área maior com 480,00 metros quadrados, sob n. 116, da quadra n. 8, da planta Jardim Cruzeiro do Sul, situado no lugar denominado Colônia Guatupê, quadro urbano desta cidade, fazendo frente para a rua Guarani. Sobre o lote supra, constam as seguintes benfeitorias: Uma construção em alvenaria, com dois pavimentos, inacabada, destinada a residência, de padrão simples, coberta com telhas de fibrocimento de 6 mm., forro em PVC, piso em cerâmica e madeira, com esquadrias em vidro temperado, com aproximadamente 48,00 metros quadrados de bom para regular estado de conservação. Uma construção em alvenaria, destinada a residência, de padrão simples, coberta com telhas de fibrocimento de 6 mm, forro em PVC, piso em cerâmica, com esquadrias em vidro temperado, com aproximadamente 24,00 metros quadrados, de bom para regular estado de conservação. Com as demais características constantes da matrícula nº 13.662 da 1ª CRI de São José dos Pinhais/PR. Recursos Pendentes: Não há. Ônus: Há débitos de IPTU. Caberá ao arrematante realizar a regularização do registro do imóvel junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente. Penhoras/Arrestos/Indisponibilidades: Não há. 0006212-43.2023.8.16.0088 Vara de Família e Sucessões de Guaratuba/PR 0006212-43.2023.8.16.0088

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2318532 · Ref. Hasta H2318532

Localização

📍 São José dos Pinhais, PR

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 329.628 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 348.62 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.32 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 945.509 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.86 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.64 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 149.120,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.456,00

ITBI (3%)R$ 4.473,60

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.236,80

Custo total estimadoR$ 163.286,40

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 81 imóveis em leilão à venda agora em São José dos Pinhais/PR, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0006212-43.2023.8.16.0088

VaraVara de Família e Sucessões de Guaratuba/PR

Documentos (8)

📄 Laudo de AvaliaÃÂ§ÃÂ£o.pdfLaudo⬇📄 matricula 13.662 - atualizada.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Laudo de AvaliaÃÂ§ÃÂ£o.pdf — 50 KBAvaliação⬇📄 Laudo_de_Avalia________o.pdf — 50 KBAvaliação⬇📄 Edital do leilão — 208 KBEdital⬇📄 matricula 13.662 - atualizada.pdf — 358 KBMatrícula⬇📄 matricula_13.662_-_atualizada.pdf — 358 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 74.560,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/10/2026, 2º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.