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Imóvel rural#2320911

LEILÃO JUDICIAL - VARA CÍVEL COCOS / BA - Lote 001 (ID 12358)

📍 Cocos, BA, 47680-000

Lance mínimo

R$ 150.000,00

AvaliaçãoR$ 150.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroVIRIATO DOMINGUES CRAVO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 2 dias)

Descrição

IMÓVEL: Uma propriedade agrícola, constituída de uma parte de terras em comum, na Fazenda Mundo Novo, neste Município de Côcos, Estado da Bahia, com posse no lugar denominado Cajueiro, que passará a denominar-se Fazenda Boa Esperança, à margem esquerda do Rio Carinhanha, com área de 100,0 ha (cem hectares) desmembrada da área maior de 750,0 há (Setecentos e Cinquenta hectares) confrontando-se atualmente ao Nascente com o Riacho do Sucuriu, ao Poente, com o Rosana Beatriz Oliveira Caldeira, ao Norte com, Carmirando Nunes de Moura e ao Sul com o mesmo Vendedor, cadastrada no ITR/1999 tendo o imóvel na Receita Federal o nº 59239638. Certificado de Cadastro de Imóvel Rural – CCIR/1998/1999, com área de 3.000,0 há (três mil hectares), código do imóvel 000035-609420-4, objeto da matrícula nº 1.225, do Ofício de Registro de Imóveis, Circunscrição de Cocos, Estado da Bahia.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2320911 · Ref. Hasta H2320911

Localização

📍 Cocos, BA

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

População (Censo 2022): 19.151 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.89 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 52 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16.64 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 10.138 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.47 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 79.04 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 150.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.500,00

ITBI (3%)R$ 4.500,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.250,00

Custo total estimadoR$ 164.250,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 16 imóveis em leilão à venda agora em Cocos/BA.

Dados processuais

Número do processo0000076-43.2011.8.05.0060

Vara60 Vara: Vara dos Feitos Relativos às Relações de Consumo, Cíveis e Comerciais Comarca: Cocos, Es

Documentos (8)

📄 auto-de-penhora-e-avaliacao-68ae1967c490f.pdf — 841 KBAvaliação⬇📄 85faa68f0bdca9280d2b87ec6c639413efe409b994b4741efe7a826e6cfd2036.pdf#imovel=2320911Avaliação⬇📄 fotos-68e7e8cf7cbb5.pdf — 648 KBDocumento⬇📄 edital-6a77612ebc523.pdf — 339 KBEdital⬇📄 b58d73649dc3e603e96dea7a8068b68271a781103e95252a78661a2c6299bc37.pdf#imovel=2320911Edital⬇📄 matricula-68ae195563755.pdf — 636 KBMatrícula⬇📄 29a77096e673a2eba6bf0697b2125dae25767528cacf6aeeca390c0c03bc5131.pdf#imovel=2320911Matrícula⬇📄 42e70f3d38ea71d95b48363c1fd34444b0950c1820eff91792ac0ae100fe532e.pdf#imovel=2320911Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 150.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.