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Imóvel rural#2322621

Imóvel rural em Almeida, Lagoa Santa/MG

Anúncio: Chácara situado no lugar denominado Capão do Açude em Jaboticatubas/MG

📍 Almeida, Lagoa Santa, MG, 01139-000

Lance mínimo

R$ 69.515,70

AvaliaçãoR$ 69.515,70

Lance mínimo (2ª praça)R$ 34.757,85

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão15/12/2026

2º leilão18/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroALINE SOUZA FLORES

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Lagoa SantaR$ 5.380/m² · base de 70 anúncios

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 2 dias)

Descrição

Imóvel rural situado no lugar denominado “Capão do Açude”, distrito de Vila Almeida, no município de Jaboticatubas/MG, desmembrado de uma área maior, medindo aproximadamente 3,0250 ha (três hectares, dois ares e cinquenta centiares) de terras de cultura e campo, com as seguintes divisas: começa na beira da estrada que vai para o Cipó, do lado de cima, estremando com Amelina dos Santos Nogueira ou sucessor; deste ponto, segue até a estaca 106 da planta, segue por cerca, à direita, e margeia acerca do corredor da estrada carreira da Fazenda do Campinho, limitando com Belisário Viana ou sucessor, seguindo por esta cerca até acerca do corredor da estrada do Cipó, seguindo por esta até o ponto onde começam estas divisas. Área penhorada: 2,0000 ha (dois hectares), excluída da constrição a área de 1,0250 ha, correspondente ao local onde se encontra a residência do executado e de sua família, conforme Auto de Penhora e decisão constantes dos autos. Matrícula: nº 2.873, Livro 2-J, fl. 77, do Cartório de Registro de Imóveis de Jaboticatubas/MG, com referência à matrícula originária nº 572, Livro 2-B, do mesmo cartório. Ônus: Consta na R.2 da matrícula nº 2.873 a existência de ação de execução em trâmite perante a 2ª Vara Cível da Comarca de Lagoa Santa/MG. O imóvel foi avaliado originalmente em R$ 20.000,00 (vinte mil reais), conforme Auto de Penhora datado de 12/08/2003, devendo ser considerado, para fins de leilão, o valor da avaliação devidamente atualizado, conforme determinação judicial, a ser indicado antes da publicação definitiva deste edital. Valor atualizado da avaliação: R$ 69.515,70 (out/2026).

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2322621 · Ref. Hasta H2322621

Localização

📍 Almeida, Lagoa Santa, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 75.145 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 327.09 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.92 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 229.741 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3.03 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.57 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 69.515,70

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.475,78

ITBI (3%)R$ 2.085,47

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.042,74

Custo total estimadoR$ 76.119,69

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 47 imóveis em leilão à venda agora em Lagoa Santa/MG, com desconto médio de 8% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5000225-19.2026.8.13.0346

Vara2ª Vara Cível da Comarca de Lagoa Santa/MG

Documentos (3)

📄 EDITAL 5000225-19.2026.8.13.0346 EDITAL 5000225-19.2026.8.13.0346.docx — 20 KBEdital⬇📄 EDITAL EDITAL 5000225-19.2026.8.13.0346.pdf — 56 KBEdital⬇📄 MATRÍCULA 2873 matricula 2873.pdf — 535 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 69.515,70. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 15/12/2026, 2º leilão em 18/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.