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Imóvel rural#2322669

Imóvel rural em Jardim das Oliveiras, São José do Rio Preto/SP

Anúncio: detalhes

📍 Jardim das Oliveiras, São José do Rio Preto, SP, 15060090

Lance mínimo

R$ 170.000,00

AvaliaçãoR$ 170.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 170.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão23/11/2026

2º leilão27/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroHammer Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São José do Rio PretoR$ 3.936/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 2 dias)

Descrição

LOTE 556 Casa As fotos são meramente ilustrativas Sustado LANCE INICIAL R$238.305,06 + Comissão (5%): R$11.915,25 Total a Pagar: R$250.220,31 Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 793 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL RODRIGO SCHMITZ JUCESC AARC/071 CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CAIXA - LEILÃO PÚBLICO Nº 0050/0226 CPA/RE LEILÃO PÚBLICO ADMINISTRATIVO Online Data 1º Leilão: 23/11/2026 10:00 Valor de Avaliação: R$170.000,00 Lance Inicial: R$238.305,06 Data 2º Leilão: 27/11/2026 10:00 Valor de Avaliação: R$170.000,00 Lance Inicial: R$187.719,02 Local do Leilão: Rede Mundial de Computadores no sítio www.hammer.lel.br Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:00:30 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:00:30 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:00:30 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital de Leilão 0050/0226 CPA/RE Matrícula Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CAIXA Cidade: São José do Rio Preto/SP Endereço: Descrição: NÚMERO DO BEM: 8444437008739. EMPREENDIMENTO: SETPARQUE HORIZONTE. ENDEREÇO: RUA BELMIRO PACIFICO DORAZIO N. SN, LT 02 QD 17, JARDIM DAS OLIVEIRAS, SAO JOSE DO RIO PRETO/SP, CEP 15047512. DESCRIÇÃO: Casa, 51,01 m2 de área total, 51,01 m2 de área privativa, 205,5m2 de área do terreno, 2 qts, a.serv, WC. IPTU: 275435000 Matrícula: 208226 Ofício: 1. AVALIAÇÃO: R$170.000,00. Observações do Lote Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/busca-licitacoes.asp?sltTipoBusca=licitacoes , no dia do leilão. Localização do Imóvel Endereço: Cidade: São José do Rio Preto / SP

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2322669 · Ref. Hasta H2322669

Localização

📍 Jardim das Oliveiras, São José do Rio Preto, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.84 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 480.393 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.112 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.85 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 431.944 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.37 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 170.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.500,00

ITBI (3%)R$ 5.100,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.550,00

Custo total estimadoR$ 186.150,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 544 imóveis em leilão à venda agora em São José do Rio Preto/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 34.000,00) sobre R$ 170.000,00 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 136.000,00. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.408,29	R$ 1.124,50	R$ 4.694,31
11,5% a.a.	R$ 1.563,11	R$ 1.267,37	R$ 5.210,35
13,0% a.a.	R$ 1.716,02	R$ 1.411,80	R$ 5.720,07

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Jardim das Oliveiras (São José do Rio Preto/SP) há 2 imóveis do tipo imóvel rural em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Este anúncio é do empreendimento “detalhes”. Há 1 outra unidade dele em leilão agora:

#2322671 · Residencial Maria Júlia · R$ 680.000,00

Imóveis da Caixa em São José do Rio Preto/SP: 114 à venda agora →

Documentos (2)

📄 Edital de Leilão 0050/0226 CPA/RE — 1.1 MBEdital⬇📄 Matrícula — 248 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 170.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/11/2026, 2º leilão em 27/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 6 imóveis em leilão no Jardim das Oliveiras, em São José do Rio Preto/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.