Hasta › Leilões › Dianópolis › Fazenda c/ 1.015,8089 hectares - Dianópolis/TO

Imóvel#2328816

Fazenda c/ 1.015,8089 hectares - Dianópolis/TO

📍 Dianópolis, TO

Lance mínimo

R$ 13.612.500,33

AvaliaçãoR$ 13.612.500,33

Lance mínimo (2ª praça)R$ 6.806.250,16

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão10/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRosimeire Alves de Oliveira Maia

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 2 dias)

Descrição

Fazenda c/ 1.015,8089 hectares, terras de cultura e campo de 2ª classe, Fazenda Camerum, constituído pela unificação dos lotes de nºs. 02 e 03, cravado à margem direita do Córrego São Pedro, Dianópolis/TO. CRI local sob o nº. 3.202. (Proc. 0002637-96.2020.8.27.2716 - PRÉVIA) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA IMOBILIÁRIA: Imóvel constituído pela Unificação dos lotes de nºs. 02 e 03 do Loteamento FAZENDA SÃO PEDRO, situada neste Município de Dianópolis/TO, de uma área com 190,0000ha de cultura de 2ª classe, 948,5581ha de campo de 2ª classe, totalizando, a área de terras em 1.138,5581ha (um mil, cento e cinquenta e oito hectares, cinquenta e cinco ares e oitenta e um centiares). Obs.: Para o Laudo de Avaliação foi considerado a área total de 1.015,8089ha, constante no INCRA sob o nº. 9250630063433. O terreno possui uma topografia 90% plano. A vegetação presente pastagem plantada do tipo brachiaria. ÔNUS: Consta Preservação Florestal de Área de 569,2791 hectares, em favor do IBAMA - Instituto Brasileiro do Meio Ambiente e dos Recursos Naturais Renováveis. LOCALIZAÇÃO DO BEM: Partindo de Almas/TO pela TO-040 sentido a divisa com a Dianópolis/TO, percorre uma distância aproximadamente 9,1 km, vira a direita pela vicinal e percorre mais 8km chegando na propriedade.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2328816 · Ref. Hasta H2328816

Localização

📍 Dianópolis, TO

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 89.83 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 17.739 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.35 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16.97 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.318 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.62 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 13.612.500,33

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 680.625,02

ITBI (3%)R$ 408.375,01

Escritura e registro (1,5%)R$ 204.187,50

Custo total estimadoR$ 14.905.687,86

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 13 imóveis em leilão à venda agora em Dianópolis/TO.

Documentos (12)

📄 4572051793101581.pdfEdital⬇📄 4572061793101586.pdfLaudo⬇📄 4572071793101593.pdfMatrícula⬇📄 laudo-4572061793101586.pdf — 3.5 MBAvaliação⬇📄 a3ee8e5b1eb9c7b7a9c050807ac9fcbb2abce186d326a07b6ef6166fdf1cb58c.pdf#imovel=2328816Avaliação⬇📄 e64f59fdf8533f939fe43f73c36fd667c76a833073058868108b7748b3c1b762.pdfEdital⬇📄 edital-4572051793101581.pdf — 154 KBEdital⬇📄 e64f59fdf8533f939fe43f73c36fd667c76a833073058868108b7748b3c1b762.pdf#imovel=2328816Edital⬇📄 a3ee8e5b1eb9c7b7a9c050807ac9fcbb2abce186d326a07b6ef6166fdf1cb58c.pdfLaudo⬇📄 matricula-4572071793101593.pdf — 1.9 MBMatrícula⬇📄 1733e6c4355d3e3d78e79239f327550ff4a678145b27a538636a98e0a14fc50c.pdf#imovel=2328816Matrícula⬇📄 1733e6c4355d3e3d78e79239f327550ff4a678145b27a538636a98e0a14fc50c.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 13.612.500,33. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.