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Imóvel comercial#2329100

Imóvel comercial em Araguaçu/TO

Anúncio: DETALHE DO LOTE

📍 Araguaçu, TO, 74923-585

Lance mínimo

R$ 714.595,47

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão27/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroALESSANDRA BRASIL DO VALE

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 5 dias)

Descrição

Lote urbano de 437,72 m², com construção residencial/comercial Valor 2º L: R$ 714.595,47 Link Leilão (?) : https://www.leiloesbrasil.com.br/imoveis/#6227/onlinelb/leilao/27-10-2026 Copiar Compartilhar Este lote está sendo leiloado AO VIVO agora em nosso auditório virtual. CLIQUE AQUI para acompanhar e dê seu lance! ID Bem 147710 - Lote: 1 - M-2803 - ARAGUACU/TO - MISTO - Com a área de 437,72m2 Enviar por e-mail Adicionar aos favoritos 99 0 0 Link (?) : Copiar Compartilhar Lance antecipado não habilitado para este lote Dados do Lance × Você concorda com os dados que serão cobrados por este lance caso você seja o arrematante? Lance Comissão Despesa Taxa Adm. Vistoria Remoção Total Obs.: O valor da despesa poderá ser recalculado dependendo das taxas no momento do fechamento contratual. Obs.2: Este item faz parte de um Grupo, logo, o lance será registrado para o Grupo. Obs.2: Este item faz parte de um Grupo, porém o lance será registrado apenas para este item. Não Sim Dados do Lance Automático × Você confirma o lance Automático de R$ ? Este lance será usado automaticamente pelo sistema para cobrir (com base no valor do incremento) o maior valor de outros

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2329100 · Ref. Hasta H2329100

Localização

📍 Araguaçu, TO

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 8.133 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 40.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15.91 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 5.155 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.64 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 88.89 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 714.595,47

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 35.729,77

ITBI (3%)R$ 21.437,86

Escritura e registro (1,5%)R$ 10.718,93

Custo total estimadoR$ 782.482,03

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 4 imóveis em leilão à venda agora em Araguaçu/TO, com desconto médio de 14% sobre a avaliação.

Documentos (2)

📄 Baixar modelo de proposta (.docx) — 24 KBCondicoes⬇📄 Edital do Leilão — 99 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 714.595,47. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 27/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.