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Imóvel#2335116

LEILÃO DE TERRENO URBANO EM SANTA MARIA/RS - Ferronato Leilões

📍 Santa Maria, RS

Lance mínimo92% OFF

R$ 1.100.000,00

AvaliaçãoR$ 15.455.384,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.000.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão11/11/2026

2º leilão26/11/2026

Modalidadeextrajudicial

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Santa MariaR$ 3.742/m² · base de 264 anúncios

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade63/100

Descrição

Terreno urbano, sem benfeitorias, situado no Loteamento Arbo Village Park, na cidade de Santa Maria, RS, zona urbana, Bairro Diácono João Luiz Pozzobon constituído do Lote 143 da Quadra 6, quarteirão formado ao OESTE com a RUA 3, ao SUL com a RUA 1, ao LESTE com a RUA 6 e Área de Espaço Livre de Uso Público 3 (AELUP 3), e confrontando ao NORTE com a RUA 7 e Área de Espaço Livre de Uso Público. Conforme retificação no Av.3/181.865 de 23/07/2025, a área superficial do terreno é de 178,02m², com as seguintes medidas e confrontações: faz frente ao OESTE para a RUA 6, numa extensão de 7,00m (sete metros), em curva com um raio de 230,72m (duzentos e trinta metros e setenta e dois centímetros); ao SUL, numa extensão de 24,45m (vinte e quatro metros e quarenta e cinco centímetros), confronta com o Lote 144; ao LESTE, em curva, numa extensão de 7,58m (sete metros e cinquenta e oito centímetros), com um raio de 318,46m (trezentos e dezoito metros e quarenta e seis centímetros), confronta com a Área de Espaço Livre de Uso Público; ao NORTE, numa extensão de 24,39m (vinte e quatro metros e trinta e nove centímetros), confronta com o Lote 142. Matrícula 181.865 do Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Santa Maria/RS.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2335116 · Ref. Hasta H2335116

Localização

📍 Santa Maria, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 271.735 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 152.64 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.03 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.780 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.34 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.9 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.100.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 55.000,00

ITBI (3%)R$ 33.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 16.500,00

Custo total estimadoR$ 1.204.500,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 130 imóveis em leilão à venda agora em Santa Maria/RS, com desconto médio de 59% sobre a avaliação. Este lote tem 93% de desconto, acima da média da cidade.

Documentos (4)

📄 edital-de-leilao.pdf — 341 KBEdital⬇📄 Edital de Leilão — 341 KBEdital⬇📄 informacao-matricula.pdf — 188 KBMatrícula⬇📄 Informação Matricula.pdf — 188 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.100.000,00 — cerca de 92% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/11/2026, 2º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.