Hasta › Leilões › Viamão › Fiuza › Casa 146m² em Terreno 450m² | Viamão-RS | Fiuza | Próx. à ERS-040 e Unidade Básica de Saúde Fiúza - Financiamento até 420 Meses!

Casa#2340175

Casa 146m² em Terreno 450m² | Viamão-RS | Fiuza | Próx. à ERS-040 e Unidade Básica de Saúde Fiúza - Financiamento até 420 Meses!

📍 Fiuza, Viamão, RS

Lance mínimo

R$ 141.122,15

AvaliaçãoR$ 141.122,15

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 2.025.000,00 — 93% abaixo (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

450 m² total

Dados do leilão

1º leilão23/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 314/m²

Anunciado na Hasta28/10/2026 (há 1 dia)

Descrição

Casa 146m² em Terreno 450m² | Viamão-RS | Fiuza | Próx. à ERS-040 e Unidade Básica de Saúde Fiúza - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Ametista, 547, Fiuza, Viamão, RS, CEP: 94431730 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 450 m2 de área terreno, 146,82 m2 de área construída. Matrícula(s): 58.469. Cartório: CRI DE VIAMAO. Inscrição da Prefeitura: 86856-0. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.19333 Área Terreno: 450.0 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Banheiros: 1, Vagas de Garagem: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Copas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 1 Matrícula: 58.469 Cartório de Registro: CRI DE VIAMAO Inscrição na Prefeitura: 86856-0 IPTU Anual: R$ 461,69 Valor Avaliado: R$ 337.000,00 Valor Alvo: R$ 141.122,15 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. OCUPADO. B. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATORIA - PROC. No 5025902-19.2022.8.21.0039 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE VIAMAO/RS. C. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, (II) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE. D. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL. E. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 435672 Santander Oportunidades

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2340175 · Ref. Hasta H2340175

Localização

📍 Fiuza, Viamão, RS

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

População (Censo 2022): 224.112 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 149.81 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.496 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.55 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.1 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 141.122,15

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.056,11

ITBI (3%)R$ 4.233,66

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.116,83

Custo total estimadoR$ 154.528,75

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 164 imóveis em leilão à venda agora em Viamão/RS, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Fiuza (Viamão/RS) há 4 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 120.000,00.

Dados processuais

VaraSantander Oportunidades

Documentos (11)

📄 imovel.ai/docs_imoveis/435672/1748356748765.pdf.pdfAnexo⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/435672/1748356774255.pdf.pdfAnexo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_435672_1748356748765.pdf.pdf — 3.1 MBAvaliação⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/435672/1748356748765.pdf.pdf — 3.1 MBDocumento⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_435672_1748356774255.pdf.pdf — 790 KBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/435672/1748356774255.pdf.pdf — 790 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 665 KBEdital⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/435672/1748356774255.pdf.pdf — 790 KBMatrícula⬇📄 Edital do leilão — 665 KBMatrícula⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/435672/1748356748765.pdf.pdf — 3.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 141.122,15. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 7 imóveis em leilão no Fiuza, em Viamão/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.