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Imóvel comercial#2340495

Imóvel Comercial 420m² | Betim/MG | Excelente Vocação Comercial. Oportunidade p/ Investidor!

📍 Betim, MG

Lance mínimo

R$ 1.983.000,00

AvaliaçãoR$ 999.999.999,99

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.435.001,40 (confiança baixa)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

420 m² total

Dados do leilão

1º leilão26/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 38% acima do m² típico de Betim.

Lance mínimo por m²R$ 4.721/m²

m² típico em BetimR$ 3.417/m² · base de 56 anúncios

Anunciado na Hasta28/10/2026 (há 1 dia)

Descrição

Imóvel Comercial 420m² | Betim/MG | Excelente Vocação Comercial. Oportunidade p/ Investidor! Destaques de Investimento Terreno Diferenciado: Área total de 420m² com 12,50m de testada, oferecendo excelentes dimensões para futura ampliação, reforma estrutural ou uso como depósito/estacionamento. Potencial de Valorização: Imóvel localizado no município de Betim, importante motor econômico da Região Metropolitana de Belo Horizonte, impulsionado pelo polo industrial e forte adensamento urbano. Ficha Técnica e Localização Endereço: Praça Tiradentes n° 84 - Betim/MG Matrícula: 165355 do RGI de Betim/MG Metragem do Terreno: 420,00m² Localização & Conveniência Centro de Betim: Aprox. 2,5 km (Distância de referência ao núcleo comercial principal) Avenida Bandeirantes / Eixo Comercial: Aprox. 1,0 km (Acesso rápido a serviços e transporte) Hospital Regional de Betim: Aprox. 3,0 km (Equipamento público de saúde de grande porte) Partage Shopping Betim: Aprox. 5,5 km (Principal centro de compras, lazer e serviços da região) Via Expressa de Contagem / BR-381: Aprox. 2,0 km (Conexão estratégica para BH e Polo Industrial) Dinâmica Urbana Conectividade: O município de Betim conta com acesso direto às principais artérias rodoviárias do estado, como a BR-381 (Rodovia Fernão Dias), BR-262 e a Via Expressa, garantindo rápido escoamento e acesso a Belo Horizonte e Contagem. Infraestrutura de Serviços: A região do imóvel é atendida por rede consolidada de comércio local, transporte coletivo municipal e intermunicipal, escolas e unidades de atendimento de saúde. Potencial do Entorno: A forte presença do setor fabril e de serviços em Betim sustenta uma demanda permanente por imóveis comerciais de pequeno e médio porte, bem como unidades residenciais para locação. Ponto de Referência: Região central / eixos de integração de Betim/MG. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista ou parcelado, conforme condições no Edital 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor) 4 - Os débitos de IPTU/ITR e condomínio (se o caso) serão quitados pelo vendedor conforme disposto em Edital 5 - Os custos de lavratura da Escritura, registro, certidão e ITBI, são de aproximadamente no valor de R$ 77.500,00, que deverão ser pagos pelo ARREMATANTE junto com o valor de arrematação. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net CEMIG -26.11.2026 - 16h00

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2340495 · Ref. Hasta H2340495

Localização

📍 Betim, MG

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.38 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 411.846 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.197 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32.37 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 344.076 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.69 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.983.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 99.150,00

ITBI (3%)R$ 59.490,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 29.745,00

Custo total estimadoR$ 2.171.385,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 134 imóveis em leilão à venda agora em Betim/MG, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

Dados processuais

VaraCEMIG -26.11.2026 - 16h00

Documentos (6)

📄 1668 - CTD 165.355.pdfAnexo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 1668 - CTD 165.355.pdf — 479 KBDocumento⬇📄 1668_-_CTD_165.355.pdf — 479 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 1.3 MBEdital⬇📄 Edital do leilão — 1.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.983.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.