Fazenda c/ 617,31.56 hectares - Dianópolis/TO

📍 Dianópolis, TO

Lance mínimo

R$ 6.518.201,31

AvaliaçãoR$ 6.518.201,31

Lance mínimo (2ª praça)R$ 3.259.100,66

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão10/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRosimeire Alves de Oliveira Maia

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta28/10/2026 (há 1 dia)

Descrição

Fazenda c/ área total de 617,31.56 hectares, donaminada Fazenda Echaporã, unificação dos imóveis, matrícula 2.848, parte do lote nº 05, loteamento Duas Pontes, matrícula 3.881, parte da Fazenda Alto Alegre I, Gleba A, Dianópolis/TO. Cadastrado INCRA n° 9502463769735. CRI local sob n° 4.277. (Proc. 5000162-05.2008.8.27.2716 - PRÉVIA). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Nos termos do Laudo de Avaliação protocolado no evento 325, o referido imóvel apresenta topografia plana, com chapadão integralmente operável por máquinas e de fácil acesso. Quanto à cobertura vegetal, constatou-se a presença de capim Andropogon e vegetação típica do Cerrado. LOCALIZAÇÃO DO BEM: FAZENDA ECHAPORÃ, Partindo do entroncamento pela TO-040 com a TO-387 sentido a divisa com a Bahia, percorre pela TO-387 pela numa distância aproximadamente 28 km chegando na propriedade.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2348442 · Ref. Hasta H2348442

Localização

📍 Dianópolis, TO

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 89.83 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 17.739 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.35 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16.97 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.318 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.62 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 6.518.201,31

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 325.910,07

ITBI (3%)R$ 195.546,04

Escritura e registro (1,5%)R$ 97.773,02

Custo total estimadoR$ 7.137.430,44

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 13 imóveis em leilão à venda agora em Dianópolis/TO.

Documentos (6)

📄 laudo-4572231793102464.pdf — 15.4 MBAvaliação⬇📄 063a7ee768f7d012ab9313fb5b41040241d3852f4d16d2a2315a41d728374139.pdf#imovel=2348442Avaliação⬇📄 edital-4572221793102447.pdf — 152 KBEdital⬇📄 868a9c9bad1f571ab36c7561aa31a1b22b7b5decd0564d4c8845f5c8c39d8fb2.pdf#imovel=2348442Edital⬇📄 matricula-4572241793102469.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇📄 594d7d794600e980bba540b424cb978df0d585078e85693e8b53e2cc79148822.pdf#imovel=2348442Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 6.518.201,31. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.