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Imóvel comercial#2353090

AGÊNCIA NAVEGANTES, Av. França nº 646, esquina com Av. Farrapos, Bairro Navegantes, Porto Alegre/RS.

📍 Vila Assunção, Porto Alegre, RS, 90680-570

Lance mínimo

R$ 3.987.000,00

AvaliaçãoR$ 7.500.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão27/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCRISTIANO DA ROSA SCHONTAG

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Porto AlegreR$ 3.885/m² · base de 1946 anúncios

Anunciado na Hasta28/10/2026 (há 0 dias)

Descrição

Descrição do Bem AGÊNCIA NAVEGANTES , Av. França nº 646, esquina com Av. Farrapos, Bairro Navegantes, Porto Alegre/RS. O prédio de alvenaria à Av. França nº 646 e o respectivo terreno, que mede 12,80m de frente à dita avenida, por 33,00m de extensão da frente ao fundo, onde entesta com propriedades que são ou foram de Ramão Papocki e Germano Schlettgen, dividindo-se por um lado com imóvel que é ou foi de Pedro Wagner e, pelo outro lado, com a Av. Farrapos, onde também faz frente e forma esquina. Bairro: Navegantes. Quarteirão: avenidas França, Farrapos, Arabutã e Presidente Roosevelt. Área construída: aproximadamente 714,08m², não averbada na matrícula, conforme inscrição na Prefeitura informada pelo Comitente. Matrícula: 86.462, Registro de Imóveis da 1ª Zona de Porto Alegre. Proprietária: Fundação Banrisul de Seguridade Social (R.2/86.462). Situação: locado para agência bancária pelo valor mensal de R$ 21.792,26, conforme edital do Leiloeiro condutor. Observações Atenção e Aviso Legal:

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2353090 · Ref. Hasta H2353090

Localização

📍 Vila Assunção, Porto Alegre, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.987.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 199.350,00

ITBI (3%)R$ 119.610,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 59.805,00

Custo total estimadoR$ 4.365.765,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1655 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Assunção (Porto Alegre/RS) há 2 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 2.072.000,00.

Documentos (1)

📄 Matrícula — 187 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 3.987.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 27/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 16 imóveis em leilão no Vila Assunção, em Porto Alegre/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.