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Apartamento#2353922

Direitos Apartamento no Altos do Morumby Sao Paulo

📍 Sao Paulo SP, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 2.732.352,96

AvaliaçãoR$ 363.333,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão17/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeilão Eletrônico

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta28/10/2026 (há 1 dia)

Descrição

Direitos dos executados sobre o apartamento nº 97, tipo A, localizado no 9º andar (11º pavimento) do Edifício Altos do Morumby, situado à Avenida José Galante, nº 751, Parque Bairro Morumby, São Paulo/SP, CEP 05642-901, com área privativa de 64,7690 m² e uma vaga indeterminada na garagem do subsolo. Os direitos decorrem de compromisso de compra e venda. Processo nº 1008211-35.2020.8.26.0704, 3ª Vara Cível do Foro Regional XV - Butantã, Comarca de São Paulo/SP. O que é arrematado: Direitos decorrentes de compromisso de compra e venda (instrumento particular), e não a propriedade registrada em nome dos executados A unidade consta na matrícula em nome do promitente vendedor; o compromisso não está registrado na matrícula consultada em 26/10/2026 Pelo compromisso, a escritura definitiva é lavrada quando requerida pelos compradores, com as custas cartorárias por conta deles O compromisso também atribui aos compradores o pagamento de impostos em atraso e taxas condominiais Áreas e características da unidade (matrícula): Área privativa real: 64,7690 m² Área de uso comum real pertinente: 63,6749 m² Área global: 128,4439 m² Fração ideal no terreno: 0,9846% Vaga indeterminada na garagem localizada no subsolo do edifício Débitos que acompanham o imóvel (conforme edital): Débitos condominiais (débito exequendo): R$ 222.701,90 (08/2026), sub-rogados no valor da arrematação (art. 908, § 1º, do CPC) Débitos tributários: R$ 29.638,31 inscritos em Dívida Ativa (até 10/2026) e R$ 279,33 não inscritos, referentes ao exercício atual, sub-rogados no valor da arrematação (art. 130 do CTN) Se o valor da arrematação não bastar para quitar os débitos de condomínio, a diferença é de responsabilidade do arrematante (art. 1.345 do CC) Valores e datas: Avaliação: R$ 363.333,00 (06/2024), atualizada para R$ 403.100,18 (10/2026), conforme edital; será atualizada à época da praça pelo índice do E. TJ/SP Incremento: R$ 2.000,00 Praça única: início em 17/12/2026 às 14h; término em 27/01/2027 às 14h Lance mínimo: igual ou superior ao valor de avaliação (1ª praça) ou a 50% da avaliação (2ª praça), conforme item 3 do edital Condições do leilão judicial: Aceita proposta parcelada quando não houver lance à vista: sinal de, no mínimo, 25% e saldo em até 30 meses, com correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, sujeita à apreciação do Juízo Depósito judicial do valor da arrematação em até 24 horas, por guia do Banco do Brasil Comissão do leiloeiro: 5% sobre o valor da arrematação, paga à vista por PIX/TED em até 24 horas, não incluída no valor do lance Bem alienado em caráter ad corpus e no estado em que se encontra; verificação documental, de gravames e de área por conta do arrematante Expedição da carta de arrematação, registro, ITBI e imissão na posse por conta do arrematante Confira o edital completo e a matrícula atualizada disponíveis nesta página e participe do leilão eletrônico com lances 100% online

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2353922 · Ref. Hasta H2353922

Localização

📍 Sao Paulo SP, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.732.352,96

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 136.617,65

ITBI (3%)R$ 81.970,59

Escritura e registro (1,5%)R$ 40.985,29

Custo total estimadoR$ 2.991.926,49

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5390 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Sao Paulo SP (São Paulo/SP) há 3 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo1008211-35.2020.8.26.0704

Vara3ª Vara Cível Débito: R$ 29

Documentos (3)

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.732.352,96. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.