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Apartamento#2360987

Apartamento 45 m² (01 vaga) - Vila Sylviânia - Carapicuíba - SP

📍 Carapicuíba, SP

Lance mínimo

R$ 256.002,26

Lance mínimo (2ª praça)R$ 197.979,47

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão11/11/2026

2º leilão18/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta28/10/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade51/100

Descrição

Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances Apartamento nº 165, localizado no 16º pavimento do Bloco nº 01, integrante do Condomínio Flex Carapicuíba III, com direito ao uso de 01 vaga indeterminada na garagem condominial, simples ou dupla, para estacionamento de um veículo de passeio, com auxílio de manobrista e respectiva fração ideal do terreno, situado na Estrada do Copiúva nº 1.220, no lugar denominado Vila Sylviânia, na Cidade e Comarca de Carapicuíba – SP. Imóvel encontra-se melhor descrito e caracterizado na matrícula nº 15.919 do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Carapicuíba - SP. Cadastro municipal nº 23232.52.16.0075.01.131. Áreas: área privativa de 45,180m², área comum de 46,714m², na qual está incluída a área de 15,566m², correspondente ao direito ao uso da vaga indeterminada na garagem, perfazendo a área total de 91,894m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,00183871 no terreno e nas demais partes e coisas comuns do condomínio. Obs.: Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2360987 · Ref. Hasta H2360987

Localização

📍 Carapicuíba, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 386.984 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 11.304 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13.43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 34.234 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.38 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 256.002,26

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.800,11

ITBI (3%)R$ 7.680,07

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.840,03

Custo total estimadoR$ 280.322,47

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 68 imóveis em leilão à venda agora em Carapicuíba/SP, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Documentos (2)

📄 EditalEdital⬇📄 MatrículaMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 256.002,26. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/11/2026, 2º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.