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Apartamento#2249873

Apartamento 66m² - apartamento 66m² - carapicuíba -sp

📍 Vila da Oportunidade, Carapicuíba, SP, 06330-000

Lance mínimo

R$ 308.637,85

AvaliaçãoR$ 308.637,85

Lance mínimo (2ª praça)R$ 154.318,93

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

138959 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

2º leilão03/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeilão Oficial Online

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2/m²

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento de 66m² em Carapicuíba, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Estrada do Copiúva, nº 1310, no Condomínio Flex Carapicuíba II, apartamento 167, bloco 01, no bairro Vila da Oportunidade. O apartamento possui uma área privativa de 66,070m² e uma área comum de 72,889m², totalizando uma área de 138,959m², incluindo o direito ao uso de uma vaga indeterminada na garagem condominial. A avaliação total do imóvel é de R$ 307.723,30, com atualização prevista até a data de encerramento da alienação.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2249873 · Ref. Hasta H2249873

Localização

📍 Vila da Oportunidade, Carapicuíba, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 386.984 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 11.304 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13.43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 34.234 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.38 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 308.637,85

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.431,89

ITBI (3%)R$ 9.259,14

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.629,57

Custo total estimadoR$ 337.958,45

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 68 imóveis em leilão à venda agora em Carapicuíba/SP, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila da Oportunidade (Carapicuíba/SP) há 5 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 220.586,46.

Ver as 4 unidades do condomínio Flex Carapicuíba II em leilão →

Dados processuais

Número do processo0004774-46.2024.8.26.0127

Vara3ª Vara Cível Autor: CONDOMÍNIO FLEX CARAPICUÍBA II Réu: VALÉRIA FLEURY Informações Venda e arrem

Documentos (4)

📄 Laudo de Avaliação — 3.7 MBAvaliação⬇📄 IPTU — 41 KBDebitos⬇📄 Edital do Leilão — 142 KBEdital⬇📄 Matrícula — 430 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 308.637,85. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026, 2º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 13 imóveis em leilão no Vila da Oportunidade, em Carapicuíba/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.