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Apartamento#2310413

Apartamento 49m² - apartamento 49m² - carapicuíba - sp

📍 Vila Ester, Carapicuíba, SP, 06332020

Lance mínimo

R$ 150.309,75

AvaliaçãoR$ 150.309,75

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 305.564,49 — 50% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 75.154,87

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

49 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão16/11/2026

2º leilão19/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeilão Oficial Online

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 3.068/m²

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento de 49m² localizado em Carapicuíba, São Paulo. Descrição: Imóvel situado no Condomínio Residencial Europa, no 11º andar do Bloco nº 01 TORRE ROMA, com área privativa de 48,803m² e área total de 96,536m². O apartamento possui uma vaga de garagem em local indeterminado. A avaliação dos direitos foi atualizada para R$ 172.819,04 em outubro de 2026.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2310413 · Ref. Hasta H2310413

Localização

📍 Vila Ester, Carapicuíba, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 386.984 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 11.304 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13.43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 34.234 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.38 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 150.309,75

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.515,49

ITBI (3%)R$ 4.509,29

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.254,65

Custo total estimadoR$ 164.589,18

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 68 imóveis em leilão à venda agora em Carapicuíba/SP, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1005580-74.2018.8.26.0127

Vara1ª Vara Cível Juiz: Bruno Cortina Campopiano Autor: Residencial Europa Réu: Tiago dos Santos Brag

Documentos (6)

📄 Laudo de Avaliação — 657 KBAvaliação⬇📄 IPTU — 38 KBDebitos⬇📄 Débito Condominial — 23 KBDebitos⬇📄 Débitos Fiduciários — 65 KBDebitos⬇📄 Edital do Leilão — 118 KBEdital⬇📄 Matrícula — 480 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 150.309,75. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/11/2026, 2º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 5 imóveis em leilão no Vila Ester, em Carapicuíba/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.