Hasta › Leilões › Juiz de Fora › São Mateus › Apartamento em Leilão em Juiz de Fora / MG - 3091138

Apartamento#2365969

Apartamento em Leilão em Juiz de Fora / MG - 3091138

📍 São Mateus, Juiz de Fora, MG

Lance mínimo

R$ 700.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão11/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroMarco Antonio Leiloeiro

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São MateusR$ 6.605/m² · base de 42 anúncios

Anunciado na Hasta29/10/2026 (há 0 dias)

Descrição

Apartamento de n° 401A, do bloco A, do Edifício Quadrilátero I, localizado na Rua Monsenhor Gustavo Freire, 106, São Mateus, Juiz de Fora/MG, com área construída de 440,13 ms2, com 1 terraço descoberto privativo, 1 terraço coberto privativo, 1 garagem privativa 401A, com as dimensões 5,80 m x 3, 70 m x 10,50 m x 2, 30m x 4,60m x 1,40 m e com a fração ideal de 0,265 do terreno com área, limites e confrontações da matrícula. Conforme auto de penhora e avaliação o apartamento é composto por sala com 2 ambientes (1º andar), varanda, lavabo, 3 quartos, sendo 1 com suíte, banheiro social, copa/cozinha, área de serviço com banheiro. 2º andar composto de sala, quarto com suíte, despensa, terraço, duas vagas de garagem, elevador, em bom estado de conservação na data da diligência. Inscrição municipal/índice cadastral 038.500/019. AVALIAÇÃO: R$ 700.000,00 (setecentos mil reais). ÔNUS: Penhora destes autos (R-1)

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2365969 · Ref. Hasta H2365969

Localização

📍 São Mateus, Juiz de Fora, MG

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

População (Censo 2022): 540.756 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 376.64 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34.14 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.436 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.39 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.77 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 700.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 35.000,00

ITBI (3%)R$ 21.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 10.500,00

Custo total estimadoR$ 766.500,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 237 imóveis em leilão à venda agora em Juiz de Fora/MG, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em São Mateus (Juiz de Fora/MG) há 11 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 225.500,00.

Documentos (2)

📄 45ec28099c969ea13773a1b8a2f36cc25ec1101cc80134c76fe5012b3c4ef97d.pdf#imovel=2365969 — 405 KBDocumento⬇📄 7b5d6117c1a42e1e9c011ed5337b55e9596772f2a89b754fcde92c4f13e275d6.pdf#imovel=2365969 — 33.9 MBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 700.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 35 imóveis em leilão no São Mateus, em Juiz de Fora/MG.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.