Hasta › Leilões › Belo Horizonte › COMPREI/PGFN - IMÓVEIS EM BELO HORIZONTE, NOVA LIMA, CONTAGEM, BETIM E LAGOA SANTA/MG - Lote 072 (ID 4317)

Sala comercial#2368610

COMPREI/PGFN - IMÓVEIS EM BELO HORIZONTE, NOVA LIMA, CONTAGEM, BETIM E LAGOA SANTA/MG - Lote 072 (ID 4317)

📍 Belo Horizonte, MG

Lance mínimo

R$ 1.500.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroJaciara de Souza Coutinho Ferreira

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Belo HorizonteR$ 6.700/m² · base de 97 anúncios

Anunciado na Hasta29/10/2026 (há 0 dias)

Descrição

Imóvel constituído pelo lote 16, do quarteirão 61, do bairro Estoril, 2ª Etapa, nesta BHte., matriculado, sob o número 43910, no 1º Ofício de Registro de Imóveis desta Capital. O indicado imóvel possui, s.n., 1.759,83 metros quadrados, com 36,00 metros de frente / fundos para a rua Paulo Freire Araújo e 36,40 metros de frente / fundos para a av. Barão Homem de Melo, apresentando um razoável aclive entre a referida av. Barão Homem de Melo e a citada rua Paulo Freire Araújo, permitindo a construção / edificação de imóveis comerciais (lojas e salas) com uma área total de 1.759,83 metros quadrados (coeficiente 1.0 de aproveitamento, área comercial). Sendo um imóvel com características valorizadas, atípicas e únicas: duplas amplas frentes, sendo uma para uma via arterial de grande e crescente importância, grande metragem quadrada, uso comercial, características topográficas muito favoráveis às construções e vizinho a uma área verde, estando totalmente murado e com passeios já construídos,

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2368610 · Ref. Hasta H2368610

Localização

📍 Belo Horizonte, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.315.560 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.989 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 69.43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 331.337 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.78 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.500.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 75.000,00

ITBI (3%)R$ 45.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 22.500,00

Custo total estimadoR$ 1.642.500,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 657 imóveis em leilão à venda agora em Belo Horizonte/MG, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Documentos (2)

📄 d990d0b880caafd4aa5c518d4119e5a67ea58cd145f2d806dda05d007b5bf6d4.pdf#imovel=2368610Condicoes⬇📄 informacoes-6818c9757d115.pdf — 812 KBCondicoes⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste sala comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.500.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.