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Casa#2368780

Casa de 139,10m² na Mooca em São Paulo/SP - Lote 001 (ID 17689)

📍 São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 640.895,74

AvaliaçãoR$ 1.068.159,58

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão11/12/2026

2º leilão26/01/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroÁpice Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta29/10/2026 (há 0 dias)

Descrição

“01 (UM) IMÓVEL DE 139,10m² mais bem descrito na matrícula a seguir transcrita: ‘PRÉDIO e TERRENO situados na Rua Ararigboia, nº 174, distante 62,50 metros da Rua Curupacê, no Mooca, medindo o terreno de forma irregular, 6,50 metros de frente para a referida Rua Ararigboia; por 22,50 metros da frente aos fundos do lado direito; 20,30 metros do lado esquerdo; e, 6,50 metros na linha dos fundos, confrontando do lado direito de quem do terreno olha para a aludida Rua Ararigboia, com propriedade o Prédio nº 176 da mesma rua; do lado esquerdo com propriedade de Fioravente Carpi, e nos fundos com propriedade de Ulisses Paes de Barros, encerrando a área de 139,10m²’.” CADASTRO/CONTRIBUINTE MUNICIPAL nº 028.051.0011.5. MATRÍCULA Nº 209.356 do 7º Oficial de Registro de Imóveis de São

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2368780 · Ref. Hasta H2368780

Localização

📍 São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 640.895,74

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 32.044,79

ITBI (3%)R$ 19.226,87

Escritura e registro (1,5%)R$ 9.613,44

Custo total estimadoR$ 701.780,84

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5395 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0053063-33.2020.8.26.0100

Documentos (8)

📄 avaliacao-atualizada-6ae251cd3d2ed.pdf — 107 KBAvaliação⬇📄 laudo-de-avaliacao-6ae251b053f1c.pdf — 193 KBAvaliação⬇📄 ed3355c9995342e48a62889710979df495ed9055d6fe6644e091cdb8eecd74a9.pdf#imovel=2368780Avaliação⬇📄 8ca859bacb733654c6771e2d0995e05b6c42838349fbf53299d80c1694dec40f.pdf#imovel=2368780Avaliação⬇📄 edital-do-leilao-6ae25199ab57d.pdf — 140 KBEdital⬇📄 84701876fe8e4cf4b12621d5137214598cde620d9eff1a79ccc7e3aa3c491d26.pdf#imovel=2368780Edital⬇📄 matricula-do-imovel-6ae251a6df99c.pdf — 280 KBMatrícula⬇📄 1c13879c93e24e2fd117791b0d51251fbee330a461ce3a4b92640f76857c7ef9.pdf#imovel=2368780Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 640.895,74. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/12/2026, 2º leilão em 26/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.