Apartamento em Vila Praia -, São Paulo/SP

Anúncio: Apto - R. Jose Arzao, 73, Vila Andrade

📍 Vila Praia -, São Paulo, SP, 05750-260

Lance mínimo

R$ 212.536,96

AvaliaçãoR$ 421.616,67

Lance mínimo (2ª praça)R$ 255.044,35

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão13/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroROBERTO DOS REIS JUNIOR

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta29/10/2026 (há 0 dias)

Descrição

OPORTUNIDADE NA ZONA SUL Lote em Hastas Públicas 01 (um) Apartamento nº 43, localizado no 4º Pavimento da Torre 2, integrante do empreendimento imobiliário denominado “Tree Morumbi”, situado na cidade de São Paulo na Rua José Arzão nº. 73, no Lote 2, Vila Praia e Bairro do Taboão, 13º Subdistrito - Butantã, com a área privativa de 54,270m2, área comum de 51,449m2, sendo 33,757m2 de área comum coberta e 17,692m2 de área comum descoberta, totalizando a área de 105,719m2, com direito a 1 vaga indeterminada na garagem coletiva do condomínio, com capacidade para apenas 1 veículo de passeio de pequeno porte, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,003214 no solo e nas outras partes comuns do condomínio. Matrícula Imóvel havido por Weder Maciel Machado (CPF 470.618.338-31), enquanto solteiro (R. 12 e Av. 16); bloqueio oriundo da Ação Ordinária nº 1197495-89.2024.8.26.0100 da 37ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo e promovida por Banco Santander (Brasil) S.A. (CNPJ 90.400.888/0001-42) (Av. 15); e penhora oriunda desta Execução de Título Extrajudicial nº 1002946-52.2020.8.26.0704 (Av. 17). Posse O executado permanece no exercício da posse direta do imóvel. Débitos de IPTU Pesquisa feita em 28 de outubro de 2026 indica que sobre o imóvel não pesam débitos de IPTU. Imóvel sem valor a pagar para o IPTU de 2026. Débitos de Condomínios Trata-se de Execução de Título Extrajudicial de cotas condominiais devidas pela unidade 43 Condomínio Tree Morumbi desde julho de 2024. O valor executado era de R$ 55.900,05 para 07 de outubro de 2026.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2368790 · Ref. Hasta H2368790

Localização

📍 Vila Praia -, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 212.536,96

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.626,85

ITBI (3%)R$ 6.376,11

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.188,05

Custo total estimadoR$ 232.727,97

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5390 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 212.536,96. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 13/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.