TERRENO 402 MTS2 (MONTENEGRO/RS)

📍 Montenegro, RS

Lance mínimo

R$ 80.000,00

AvaliaçãoR$ 80.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão25/02/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroALESSANDRO FAHRION PINTO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em MontenegroR$ 4.198/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta29/10/2026 (há 2 dias)

Descrição

UM TERRENO, sem benfeitorias, com a superfície de 402,00m2, medindo 12,00m de frente por 33,50m de frente a fundo, correspondente ao lote 08 da quadra N” da VILA INDUSTRIAL, nesta cidade, zona urbana, confrontando-se: frente, ao SUL, com a rua Coronel Alvaro de Moraes; ao NORTE, com o lote 5; a LESTE, com o lote 9; e a OESTE, com o lote 7, tudo conforme matricula 24.008 do Livro nº 2, do Cartório de Registro de Imóveis de Montenegro/RS ONUS: R.2 - PENHORA processo 19012 em favor de MUNICIPIO DE MONTENEGRO; R.3 - PENHORA processo 41037 em favor de MUNICIPIO DE MONTENEGRO; R.5 - PENHORA processo 018/1.14.0005104-6 em favor de MUNICIPIO DE MONTENEGRO; Valor Avaliação: R$ 80.000,00 (Oitenta mil reais). Valor Mínimo de Venda: R$ 40.000,00 (Quarenta mil reais) Local dos Bens: conforme descrito na matricula processo nº 5000292-93.2014.8.21.0018/RS - EXECUÇÃO FISCAL, em que é exequente MUNICIPIO DE MONTENEGRO / RS (90.895.905/0001-60) e executado ADELMO FINGER (ESPOLIO) (130.148.030-49)

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2368797 · Ref. Hasta H2368797

Localização

📍 Montenegro, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 64.322 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 151.29 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.46 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 425.159 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.66 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.14 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 80.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.000,00

ITBI (3%)R$ 2.400,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.200,00

Custo total estimadoR$ 87.600,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 39 imóveis em leilão à venda agora em Montenegro/RS, com desconto médio de 48% sobre a avaliação.

Documentos (2)

📄 0978437117e0e035dfdb5a67ab17c398e41c63ad7cddc9563b928e92afcb40c8.pdf#imovel=2368797 — 205 KBDocumento⬇📄 b978622a67d6d68a39aff7c1f52dd5c47d3c3f265c1e3d523a7d8790c7b25d12.pdf#imovel=2368797 — 172 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 80.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 25/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.