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Imóvel comercial#2373797

Imóvel comercial em Vila da Saúde, São Paulo/SP

Anúncio: Imovel Comercial na Vila da Saude SP

📍 Vila da Saúde, São Paulo, SP, 04133000

Lance mínimo

R$ 2.917.516,00

AvaliaçãoR$ 2.917.516,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.750.509,60

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão11/03/2027

2º leilão31/03/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeilão Eletrônico

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta29/10/2026 (há 9 dias)

Descrição

Prédio com terreno de 560,00m² (16m de frente por 35m de fundos), situado à Avenida do Cursino, nº 313, Saúde (Vila da Saúde), 21º Subdistrito, São Paulo/SP. Contribuinte n° 046.192.0105-7. Matrícula n° 162.724 do 14° CRI de São Paulo/SP. Terreno: Terreno: 560,00 m² (16 m de frente por 35 m de fundos) Situação de ocupação: imóvel alugado, com contrato de locação prorrogado automaticamente nos termos da Lei nº 8.245/91 (Lei do Inquilinato); aluguel regularmente pago pelo locatário, segundo o edital. Débitos: débitos tributários (IPTU) no valor de R$ 4.431,97, apurados até 25/08/2026, sub-rogados no valor da arrematação (art. 130 do Código Tributário Nacional) — o arrematante não responde por eles além desse valor. Condições do leilão judicial: Ação de extinção de condomínio — Processo n° 1011454-77.2025.8.26.0003 — 5ª Vara Cível do Foro Regional III - Jabaquara, São Paulo/SP 1ª praça: lance mínimo igual ao valor de avaliação, R$ 2.917.516,00 — de 01/10/2026 (14h) a 07/10/2026 (14h) 2ª praça: lance mínimo de 60% do valor de avaliação, R$ 1.750.509,60 — de 07/10/2026 (14h) a 27/10/2026 (14h) Incremento mínimo entre lances: R$ 5.000,00 Não há previsão de parcelamento: pagamento à vista, em até 24 horas, via depósito judicial no Banco do Brasil Arrematante responsável por ITBI, carta de arrematação, registro e imissão na posse Comissão do leiloeiro: 5% sobre o valor da arrematação Confira as fotos, o edital completo e a matrícula disponíveis nesta página e participe do leilão eletrônico com lances 100% online. Obs.: Consta Agravo de Instrumento nº 4138742-29.2026.8.26.0000/SP, no qual foi indeferido o pedido de suspensão do leilão, mantendo-se as praças designadas, ficando suspensa apenas a expedição da carta de arrematação até o julgamento final do recurso

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2373797 · Ref. Hasta H2373797

Localização

📍 Vila da Saúde, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.917.516,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 145.875,80

ITBI (3%)R$ 87.525,48

Escritura e registro (1,5%)R$ 43.762,74

Custo total estimadoR$ 3.194.680,02

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 6000 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1011454-77.2025.8.26.0003

Vara29ª VARA CÍVEL Débito: R$ 4

Documentos (3)

📄 e68ac9ad6f72af081ce16e0e806cd0bd20b20023135db73402134168fd468986.pdf#imovel=2373797 — 701 KBDocumento⬇📄 843f57b10622be0697d9800414695a6b6d1481efecfd9c8b9c7e356d3422d77b.pdf#imovel=2373797 — 211 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 701 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.917.516,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/03/2027, 2º leilão em 31/03/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 34 imóveis em leilão no Vila da Saúde, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.