Terreno em Olho D'Água dos Cazuzinhas, Arapiraca/AL

Anúncio: Lote 001

📍 Olho D'Água dos Cazuzinhas, Arapiraca, AL, 57303-895

Lance mínimo

R$ 100.726,57

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroJOAO EMILIO DE OLIVEIRA FILHO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Olho D'Água dos CazuzinhasR$ 3.339/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 9 dias)

Score de oportunidade20/100

Descrição

Lote 001 IMOVEL Cidade: Arapiraca/AL Endereço: RUA JOAO JOSE PEREIRA, N. 196, C08- Casa Descrição: Situado em: RUA JOAO JOSE PEREIRA, N. 196, C08 - OLHO D'AGUA DOS CAZUZINHAS - 57303-895 - AL - ARAPIRACA - Casa, 79,73 m2 de área total, 79,73 m2 de área privativa, 160m2 de área do terreno, 2 qts, a.s

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2379369 · Ref. Hasta H2379369

Localização

📍 Olho D'Água dos Cazuzinhas, Arapiraca, AL

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 234.696 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 677.94 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 44.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23.09 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 346.188 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.79 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 84.74 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 100.726,57

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.036,33

ITBI (3%)R$ 3.021,80

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.510,90

Custo total estimadoR$ 110.295,60

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 94 imóveis em leilão à venda agora em Arapiraca/AL, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Documentos (3)

📄 DOU leiloes/0000006290/arquivos/dou-6ae3977e18df4.pdf — 104 KBDocumento⬇📄 Edital licitação aberta 0040/0326 leiloes/0000006290/arquivos/edital-licitacao-aberta-00400326-6ae3972e2bd3a.pdf — 733 KBEdital⬇📄 RGI bens/0000346988/rgi-6a5ff0b19c4b6.pdf — 4.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 100.726,57. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.